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Traumhafte 2-Zi.-Wohnung mit herrlichem Blick auf den Flaucher/ Isar

635.000,00 EUR   |   -   |   57,00m²    |   2 Zimmer 
Ausblick Loggia Ausblick Loggia Loggia Wohnzimmer Küche Bad TG- Auffahrt TG Grundriss

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Roecklplatzes mit herrlichem Blick auf die Isar und in die Berge!

Die helle und elegante Wohnung befindet sich im 6. Stock eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger, sehr grüner, aber dennoch zentraler Lage an der Isar. Die derzeit vermietete Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss, einen einladenden, sonnigen Balkon und über eine angenehme Wohnfläche von ca. 57 m².

Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich Dank des großzügigen und offenen Dielenbereiches gleich angekommen. Von hier aus werden alle weiteren Räume betreten. Das auf der rechten Seite anschließende und äußerst gepflegte Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne und ist sehr geschmackvoll gefliest bzw. eingerichtet.

Das neben dem Badezimmer liegende Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet einen idealen Grundriss und vermittelt eine wohltuende, entspannende Atmosphäre. Nicht zuletzt aufgrund der großen Fensterfront, die einem einen ungetrübten Blick ins Grüne schenkt. Das eigentliche Herz der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich mit anschließender Kochnische (gesamt ca. 28,5 m²). Die Mischung aus gefühlt uneingeschränkter Weite, Dank der großen Fenster- bzw. Türelemente, und Größe des eleganten Raumes bietet einen angenehmen Freiraum für die verschiedensten Einrichtungswünsche. Die direkt anschließende, aber sehr unauffällige Kochnische bietet ausreichend Platz für Küchengeräte jeder Art.

Besonders hervorzuheben ist auch der traumhafte und sonnige Balkon mit einem uneingeschränkten Blick Richtung Isar und Voralpenland. Er verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 8,5 m² und wird vom Wohn-/ Essbereich betreten. Hier lässt es sich an einem lauwarmen Sommerabend und einem guten Glas Wein sehr gut aushalten.

Der Zugang zur Wohnung ist Dank des modernen Lifts einfach und unproblematisch. Mit dem Lift lässt sich auch direkt die Tiefgarage erreichen. Der Duplex-Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe des Zugangs. Der Kaufpreis hierfür beträgt 17.500 €.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern auch ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die elegante und sehr gepflegte Wohnung in dieser einmaligen Lage ist derzeit an eine äußerst zuverlässige, langjährige Mieterin vermietet und bietet sich perfekt als Kapitalanlage an!

Weitere Details übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die Isarvorstadt ist einer der facettenreichsten Stadtteile und schließt direkt an den alten Stadtkern von München an. Seinen Namen verdankt der Stadtteil seiner Lage zwischen Altstadt-Lehel und der Isar. Benachbarte Viertel sind außerdem Untergiesing-Harlaching im Südosten, Sendling im Süden, die Schwanthalerhöhe im Westen und die Maxvorstadt im Norden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, nahezu parkähnlichen Umgebung und im direkten Umfeld der Isar und des Roecklplatzes. Die Bushaltestelle "Roecklplatz" 132 ist nur einen Steinwurf entfernt.

Die idyllische Lage ist ist einmalig und das in einem äußerst begehrten Viertel mitten in der Stadt. Die Wege in alle Richtungen sind kurz und können zu Fuss oder mit dem Rad problemlos bewältigt werden. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. So findet man im nächsten Umfeld allerlei gastronomische Angebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unabhängig ob Mode, Lebensmittel, Geschenke oder Accessoires.

Wer es sportlich oder auch erholsam haben möchte, der ist mit wenigen Schritten an der grünen Isar und am Flaucher.

Besser lässt es sich kaum leben ... .

Im Detail:

- Helle, moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung

- Komfortable Wohnfläche mit ca. 57 m²

- Einladender, großzügiger und heller Wohn- / Essbereich (ca. 28,5 m²)

- Absolut ruhiges und helles Schlafzimmer (ca. 15 m²)

- Kompakte Kochnische

- Traumhafter Balkon (8,5 m²) mit Süd-Ost Ausrichtung

- Große Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer

- Sehr gepflegtes Badezimmer mit Badewanne

- Bad und WC ausgestattet mit geschmackvollen Fliesen

- Separates, großes Kellerabteil

- Garagenstellplatz (17.500 €) mit elektrischem Tor

Der Energieausweis liegt vor.

BalkonKellerPersonenaufzugAltbauImmobilie ist zurzeit vermietet

Energieeffizienz

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
110,00 kWh/(m²·a)
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