Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – eingebettet in eine ruhige Siedlungslage und auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von 799 m². Die Villa vereint elegantes Design, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 54 m² bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl. Die stilvolle Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und durch eine edle Granit-Arbeitsplatte veredelt – perfekt für alle, die Genuss zelebrieren. An kühlen Tagen sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Zwischen Wohnbereich und Garten öffnet sich ein lichtdurchfluteter und einladender Wintergarten, der den Übergang zur Terrasse in charmanter Weise inszeniert. Hier lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten hautnah und entspannt erleben. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Rasenflächen und der sonnigen Terrasse (ca. 65 m²)  lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der beheizbare Pool (ca. 40 m²), der für entspannte Frühlings- oder Sommertage und höchste Lebensqualität sorgt, verführt mit seinem klaren Wasser zu fast jeder Tages- und Nachtzeit (beleuchtet).

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Masterbereich mit eigenem Tageslichtbad und einem großzügigen Ankleideraum. Drei hervorragend geschnittene Zimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: ein hochwertig ausgestatteter Kinoraum, der zum privaten Filmerlebnis einlädt. Zudem steht hier ein separates Gästezimmer mit eigenem Eingang zur Verfügung.

Moderne Haustechnik sorgt für Effizienz und Komfort: Eine neue Gastherme (Baujahr 2023), zwei Warmwasserspeicher, eine Solaranlage sowie die komplette Pooltechnik sind bereits vorhanden. Der aktuelle Energieausweis vom 23.05.2024 weist einen Heizwärmebedarf von 86 kWh/m²a und einen fGEE von 1,13 aus.

Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden dieses seltene Angebot ab.

Im Süden Salzburgs gelegen, bietet diese ruhige Wohnlage ein harmonisches Zusammenspiel aus Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen entlang der Glan sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar und eröffnet ideale Bedingungen für Pendler.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze. Nur wenige Minuten trennen Sie vom benachbarten Freilassing – perfekt für alle, die beruflich oder privat grenzüberschreitend unterwegs sind und die Vorzüge beider Länder genießen möchten.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und beste Anbindung miteinander vereint – sowohl innerhalb Salzburgs als auch über die Grenzen hinaus.

Highlights:

_ beheizbarer Außenpool mit gepflegter Gartenanlage

_ Poolgröße ca. 40 m²

_ Terrassenfläche ca. 65 m²

_ lichtdurchfluteter Wintergarten als Übergang zwischen Wohnbereich und Garten

_ Kachelofen für behagliche Atmosphäre

_ privates Heimkino im Untergeschoss

_ Gästezimmer mit separatem Eingang

_ Doppelgarage mit elektrischem Rolltor + 2 Außenstellplätze

_ ruhige Siedlungslage im Stadtteil Liefering

_ stilvolle Breitschopf-Küche mit Granit-Arbeitsplatte

_ großflächige Schiebetüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

_ neue Gastherme (2023)

_ zwei Warmwasserspeicher

_ Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung

_ Energieausweis vom 23.05.2024: Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a

Eine Übergabe wäre bereits kurzfristig möglich.