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P4 Quartier Solln: Ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung inkl. direkt begehbaren Hobbyraum

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P4 Quartier Solln: Das exklusive und naturnahe Wohnkonzept entsteht in einem der beliebtesten Stadtteilen im Süden Münchens, in der Plattlinger Str. 4.

Die elegante 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt, als kleines Highlight, über einen zusätzlichen und direkt begehbaren, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum (ca. 25 m²). Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und eine ruhige nach West- bzw. Nord-West ausgerichtete Terrasse mit Privatgarten. Eine offene Grundrissgestaltung, zahlreiche bodentiefe Fenster- bzw. Türeinheiten sowie eine liebevoll ausgewählte Ausstattung schenken der Wohnung ein freundliches und charmantes Wohnambiente.

Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich dank des weitläufigen und großzügigen Dielenbereiches sofort „angekommen“. Das eigentlich Herz der Wohnung bildet aber der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 24 m². Er ist umgeben von zahlreichen bodentiefen Fenster- bzw. Türelementen und die Terrasse bzw. der ruhige Privatgarten können von hier betreten werden. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine elegante Ausstattung und über eine zu einem „Wohlfühlbad“ einladende Badewanne. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in allen Wohnräumen, auch im Hobbyraum, und im Bad für ein angenehmes Klima.

Der Hobbyraum wird direkt über eine elegante Treppe in der Wohnung betreten. Ein zweiter Zutritt ist durch das Treppenhaus im UG möglich. Der in Wohnraumqualität ausgestattete und große Raum kann perfekt für Hobby, Beruf und Freizeit genutzt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet auch das Kellerabteil im Untergeschoss. Ein eigener WM-Anschluss im Waschraum ist ebenfalls für diese Wohnung vorgesehen. Der TG-Platz ist komfortabel geplant und verfügt über einen Stromanschluss. Der Kaufpreis beträgt hierfür 28.500 €.

Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet.

Die traumhafte Lage des P4 Quartier Solln bietet eine urbane Infrastruktur und eine kultivierte, naturnahe Lebensqualität. Sie besticht durch kurze Wege zu den immergrünen Isarauen und dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man auch die Münchner Innenstadt schnell und ohne großen Aufwand. So ist man mit der S-Bahn (S7/S20) oder der U-Bahn (U3) bereits in 20 Fahrminuten in der Innenstadt. Vor Ort erreicht man fußläufig in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.

Die Plattlinger Straße und ihr unmittelbares Umfeld ist geprägt von gepflegten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Im Herzen von Solln mit seinem fast ländliche anmutenden Stadtkern, zahlreichen Restaurants, herrlichen Biergärten, charmanten Boutiquen und dem Sollner Kino. Es erwartet Sie höchste Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zum Sollner Ortskern mit seinem Kulturleben, charmanten Einkaufsmöglichkeiten sowie vielseitiger Gastronomie und der guten Infrastruktur rund um die Plattlinger Straße mit Einkaufs- und Ärztezentren, Schulen und Kindergärten.

Das Naherholungsgebiet ist einzigartig. Schnell sind Sie in der Isarauen und am bewaldeten Isarhochufer - dem Mekka für Münchener Naturfreunde, ob zum Wandern, Joggen oder für Fahrradtouren. Besonders beliebt ist auch der malerische Park Hinterbrühl mit seinem verträumten See und den vielen Spazierwegen. Hier befindet sich auch der Münchener Golfclub mit seiner 9-Lochanlage - ein Unikum für eine Großstadt wie München.

Nebenan bietet das traditionsreiche Freibad Maria Einsiedel eine ganz besondere Attraktion.

Die Highlights im Überblick:

- Elegante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem direkt begehbarem Hobbyraum

- Hobbyraum (25 m²) in Wohnraumqualität

- Charmanter Privatgarten (30m ²)

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 86,48 m²

- Herrliche Terrasse (ca. 15 m²)

- Offener und einladender Grundriss

- Großflächige Fenster- und Türenelemente in 3-fach Verglasung

- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m

- Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Räumen

- Elegante Sanitärausstattung

- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper

- Lackierte Innentüren mit stumpf einschlagendem, glattem Türblatt. Höhe ca. 2,10 m

- Gegensprechanlage mit Videomonitor

- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Komfortabler TG-Stellplatz

- Beste Anbindung & Infrastruktur

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Baujahr: 2022