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NEU: Sonniges, ruhiges 1-Zi.-Apartment mit Westbalkon in bester Lage

EHR 11 - Außenansicht Nacht Grundriss Whg 5 EHR 11 - Außenansicht EHR 11 - Wohnzimmer EHR 11 - Bad

Elegantes Wohnambiente in ruhiger und dennoch urbaner Lage.

Im ruhigen und sehr zentral gelegenen Stadtteil München-Kleinhadern entsteht in der Ehrenpreisstraße 11 eine moderne Stadtvilla mit 8 repräsentativen Eigentumswohnungen.

Die helle, ruhige 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von 43,52 m² und einen herrlichen, sonnigen Balkon mit einem Ausblick in den grünen Garten. Das Highlight der ausgesprochen hellen und ruhigen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Schlaf-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohn-/ Nutzfläche von ca. 25,40 m² und wirkt, auch aufgrund der großflächigen Fenster- bzw. Türfront zum Balkon, enorm hell, einladend und repräsentativ. Von hier wird auch der außergewöhnlich große und absolut ruhige Balkon (ca. 9,2 m²) betreten

Das elegante Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne. Die Ausstattung des Badezimmers ist äußerst geschmackvoll und hochwertig.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche (ca. 0,9 m²) im Eingangsbereich

Das elegante Apartment verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil (ca. 6,75 m²) und einen eigenen Stellplatz im Waschmaschinenraum.

Die Tiefgarage ist großzügig geplant und bietet komfortable Einzelstellplätze. Der Kaufpreis hierfür beträgt 38.000 €.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage geeignet.

Ursprünglich wurde Hadern "Haderum" genannt, was so viel bedeutet wie "Bei den Leuten am Hart" oder am Wald. Heute ist Hadern ein grünes Viertel und verkörpert die hervorragende Kombination aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiliger Bebauung mit Gartenstadt-Charakter.

Hadern bietet alles, was einen lebhaften Stadtteil ausmacht und das Leben angenehmer macht: zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Lokale für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht das lebenswerte Quartier mit den vielen Parkanlagen, die verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Grünen ermöglichen.

Dank der Relevanz des Klinikums Großhadern bietet Hadern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. So erreicht man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz, so dass man ohne großen Aufwand die Vorteile der Innenstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). In nur ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Radl im Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring ermöglicht das unkomplizierte Erreichen der eigenen Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder verschiedene Ausflugsziele in der Region.

Die Highlights im Überblick:

- Elegantes, ruhiges 1-Zimmer-Apartment

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 43,52 m²

- Großzügiger, sonniger Balkon

- Großzügiger Wohn-/ Ess-/ Schlaf-/ Kochbereich mit ca. 25,40 m² Wfl./Nfl.

- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Edler Eichen-Parkettbelag in allen Wohnräumen

- Masterbad mit hochwertiger Sanitärausstattung

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Badewanne

- Elektrische Rollläden

- Fenster & Terrassentüren mit 3-fach Wärmedämmverglasung

- Komfortabler Personenaufzug von der Garage bis in Ihr Stockwerk

- Energiesparende Heizung als Gas-Hybridanlage & Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen

- Großes Kellerabteil im UG

- Videosprechanlage zur Haustüre

- KfW-Effizienzhaus 55

KEINE KÄUFERPROVISION

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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225
>250
 
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2022