Vorankündigung. Elegante, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon. Neuwertig!
Gelegenheit: Elegante, tageslichtverwöhnte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter, ruhiger Lage.
Die neuwertige und sehr repräsentative Etagenwohnung liegt im 1. Stockwerk eines erst im Jahr2 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Raumangebot der Wohnung erstreckt sich über ca. 70,5 m² und bietet neben einem großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein ebenso einladendes Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Duschbad/ Gäste-WC. Eine weitere Besonderheit ist der sonnige, ruhige Süd-/ Westbalkon, der zum entspannten Verbleib einlädt.
Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich dank des offenen Dielenbereiches sofort angekommen. Das Badezimmer, das auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, das Schlafzimmer und das Kinder-/ Arbeitszimmer befinden sich, gut geplant, in einem „quasi“ separaten Bereich der Wohnung. Der einladende Wohn-/ Essbereich (ca. 27 m²) und der anschließende Balkon bilden definitiv das Herz der bezaubernden Wohnung. Der Küchenbereich wurde liebevoll mit einer eleganten Einbauküche eingerichtet, die über viel Arbeitsflächen verfügt und sich im besten Zustand befindet. Das zusätzliche Duschbad/ Gäste-WC liegt zentral im Bereich der Diele.
Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil und einen komfortablen TG-Stellplatz, der separat erworben werden muss.
Kaufpreis: 850.000 € zzgl. Stellplätze
Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
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Das gewachsene, traditionsreiche Solln zählt nicht umsonst zu den begehrtesten Wohnadressen von München. Das Viertel bietet durch die bequeme Nähe zur Innenstadt und die Lage direkt am Isarhochufer ein unschlagbares Maß an Lebensqualität. Es präsentiert sich elegant und grün, Alleen mit prächtigem, altem Baumbestand und schöne Villenanwesen mit großen Privatgärten prägen das Bild des beliebten Wohnviertels. Auf eine urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen für Alltag und Freizeit muss man dennoch nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote, Sport und Kultur – in Solln genießen Sie eine breite Angebotsvielfalt.
Die bevorzugte Lage der durchwegs eleganten Wohnung bietet eine urbane Infrastruktur und eine kultivierte, naturnahe Lebensqualität. Sie besticht durch kurze Wege zu den immergrünen Isarauen und dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man auch die Münchner Innenstadt schnell und ohne großen Aufwand. So ist man mit der S-Bahn (S7/S20) oder der U-Bahn (U3) bereits in 20 Fahrminuten in der Innenstadt. Vor Ort erreicht man fußläufig in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.
Die nahegelegene Plattlinger Straße und ihr unmittelbares Umfeld sind geprägt von gepflegten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Im Herzen von Solln mit seinem fast ländliche anmutenden Stadtkern befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, herrliche Biergärten, charmante Boutiquen und das Kino. Aufgrund der unmittelbare Nähe zum Sollner Ortskern mit seinem attraktiven Kulturleben, charmanten Einkaufsmöglichkeiten sowie vielseitigen Gastronomie lässt sich hier das Leben umfänglich genießen. Abgerundet wird das durch die vielen freundlichen Nachbarn in diesem äußerst begehrten Stadtteil Münchens.
Das Naherholungsgebiet ist einzigartig. Schnell sind Sie in der Isarauen und am bewaldeten Isarhochufer - dem Mekka für Münchener Naturfreunde, ob zum Wandern, Joggen oder für Fahrradtouren. Besonders beliebt ist auch der malerische Park Hinterbrühl mit seinem verträumten See und den vielen Spazierwegen. Hier befindet sich auch der Münchener Golfclub mit seiner 9-Lochanlage - eine Besonderheit für eine Großstadt wie München.
Highlights:
_ großzügiges, gelungenes Grundrisskonzept
_ Wohnfläche ca. 70,5 m²
_ Wohn-/ Essbereich ca. 27 m²
_ sonniger, ruhiger Süd-West-Balkon
_ 3 einladende Zimmer
_ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
_ Separates Duschbad
_ geöltes Eichenholz-Parkett
_ überwiegend bodentiefe Fenster-/ Türeinheiten
_ hochwertige, elegante Sanitäreinrichtung
_ elektrische Rollläden
_ moderner Aufzug
_ gepflegte Einbauküche
_ komfortabler TG-Platz
_ Wohnung derzeit vermietet
Energieeffizienz
| Heizungsart: | Fussbodenheizuing |
| Befeuerungsart: | Luft-Wasserwärmepumpe |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 39 kWh/m² |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Baujahr: | 2022 |