Seltene Gelegenheit. Elegante, tageslichtverwöhnte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage von Schwabing.

Die ideal geschnittene und sehr charmante Etagenwohnung liegt im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das erst vor wenigen Jahren modernisiert und komplett energetisch saniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurde u.a. auch ein Personenaufzug installiert und eine Tiefgarage errichtet. Das Raumangebot der Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer, einem ebenso einladenden Schlafzimmer noch ein Kinder-/ Arbeitszimmer, eine elegante Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen äußerst praktischen Abstellraum. Eine weitere Besonderheit ist der sonnige, ruhige Westbalkon, der zum entspannten Verbleib einlädt.

Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich, dank des großzügigen Dielenbereiches, angekommen. Das Badezimmer, das auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, und das Schlafzimmer befinden sich, gut geplant, im vorderen Bereich der Wohnung. Die Küche und vor allem das einladende Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon bilden definitiv das Herz der bezaubernden Wohnung. Beide Räume liegen am Ende der Diele, ebenso wie das 2. Zimmer. Die Küche wurde liebevoll mit einer eleganten Einbauküche eingerichtet, die über viel Stauraum und Arbeitsflächen verfügt. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Badewanne und ein Fenster.

Auch der grüne Innenhof wurde im Rahmen der Umbaumaßnehmen äußerst liebevoll umgestaltet und lädt mit seinen Sitzmöglichkeiten zum Verbleib ein.

Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze (Duplex), die separat erworben werden.

Kaufpreis: 938.000 € zzgl. Stellplätze

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Die angebotene Wohnung befindet sich zweifelsfrei in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im renommierten Stadtteil Schwabing, unweit der Münchner Freiheit und des traditionsreichen Englischen Gartens.

Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Mix aus historischer Architektur, bunter Vielfalt und schenkt einem zudem das einmalige, echte "Schwabinger Lebensgefühl". Es ist genau dieser lebendige, freiheitsliebende und künstlerische Geist und die Mischung aus Tradition und Moderne die dieser Stadtteil widerspiegelt und ihn so enorm attraktiv macht. Die bunte Mischung aus Leichtigkeit, Freude am Leben und Genuss sowie die Einstellung "leben und leben lassen" machen diesen Stadtteil vielleicht zum "italienischten Teil" Münchens. Nicht nur aufgrund der besonderen Cafes und Bars in Schwabing. Aber Schwabing ist auch als Künstlerviertel bekannt, in dem das lebendige Erbe früherer Bohème-Zeiten in den zahlreichen Galerien, Theatern und Literaturhäusern noch spürbar ist.

All das umgibt die hier angebotene Wohnung. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die U-Bahn-Station Münchner Freiheit (U3, U6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder zum Flughafen.

Wer das Fahrrad bevorzugt kann entspannt durch den Englischen Garten oder auf einem der zahlreichen Fahrradweg in wenigen Minuten zur Universität oder in die Innenstadt fahren. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sei es für den täglichen Einkauf von Lebensmitteln, bspw. bei der Bäckerei "Brotraum" (eine Empfehlung unsererseits) oder anderer Haushaltswaren. Die Nähe zum Englischen Garten rundet das außergewöhnliche Lebensumfeld ab und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport oder einen Besuch im Biergarten. Wer es lieber "nass" hat, den zieht es in das nahegelegene Ungererbad oder in das Naturbad Georgenschwaige.

Schwabing, der Platz für Kultur, Lebensfreude und Vielfalt.

_ Elegante 3-Zimmer-Wohnung

_ Wohn-/ Nutzfläche ca. 80 m²

_ Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²)

_ Gut geschnittenes, ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,5 m²)

_ Moderne Küche mit Tageslicht (ca. 10 m²)

_ Hochwertige, gepflegte Einbauküche

_ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

_ Kinder-/ Arbeitszimmer

_ Praktischer Abstellraum

_ Sonniger, ruhiger Westbalkon (ca. 5 m²)

_ Wertige Ausstattung (Böden, ...)

_ Einladender, grüner Innenhof

_ 2 TG-Stellplätze/ Duplex (Kaufpreis je 24.500 €)

_ Energieträger: Fernwärme

_ Energiebedarf Klasse C

_ Umfassende Bestandsmodernisierung mit energetischer Sanierung des Hauses 2006 erfolgt

_ U.a. Dämmung der Fassade, Einbau neuer Fenster, uvm.

_ Personenaufzug im Rahmen der Sanierung eingebaut

_ Tiefgarage 2005/ 2006 errichtet

_ Entkalkungsanlage

_ Kurzfristig verfügbar