Die exklusive und großzügige Stadtvilla liegt in einer absolut ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße im äußerst beschaulichen München-Kleinhadern. Die Umgebung ist geprägt durch ein grünes, gewachsenes Umfeld und zahlreiche Ein- und Zwei-Familienhäuser.

Der durchdachte Grundriss, die zahlreichen bodentiefen Fenster- und Türenelemente und die exklusive Ausstattung prägen diese Haushälfte. Aufgrund der gelungenen und modernen Architektur lässt sich von Außen erahnen, dass es sich hier um etwas „Besonderes“ handelt.

Die Stadtvilla bietet eine Wohnfläche von ca.189 m² und besticht durch einen sonnigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein Duschbad sowie im Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Masterbad. Das Untergeschoss bietet dazu noch einen in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum und weitere Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Schon beim Betreten des Hauses lässt sich die Eleganz und Weitläufigkeit erkennen. Der hochwertige Parkettboden und die liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails ergänzen diesen Eindruck nachhaltig. Fraglos das „Herzstück“ dieses Hauses ist der offen, helle Wohn-/ Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 42 m². Er bietet viel Platz für eine harmonisches Familienleben und Einladungen. Von hier wird auch der kleine und sonnige Privatgarten bzw. die Terrasse betreten, die aufgrund ihrer Ausrichtung ideal für ein entspanntes Abendessen geeignet ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die drei Kinderzimmer und ein elegante und hochwertig ausgestattetes Duschbad. Ein Kinderzimmer verfügt sogar über einen eigenen und nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss überwältigt schon beim Betreten der Etage. Rundum Fensterfronten und ein weitläufiger und nahezu uneingeschränkter Ausblick … . Hier fühlt man sich dem Himmel näher als dem Boden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Masterbad mit Fenster.

Zu diesem Haus gehört ein komfortabler TG-Einzelstellplatz.

Diese Stadtvilla bzw- -haus macht ihrem Namen alle Ehre … .

Ursprünglich wurde Hadern "Haderum" genannt, was so viel bedeutet wie "Bei den Leuten am Hart" oder am Wald. Heute ist Hadern ein grünes Viertel und verkörpert die hervorragende Kombination aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiliger Bebauung mit Gartenstadt-Charakter.

Hadern bietet alles, was einen lebhaften Stadtteil ausmacht und das Leben angenehmer macht: zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Lokale für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht das lebenswerte Quartier mit den vielen Parkanlagen, die verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Grünen ermöglichen.

Dank der Relevanz des Klinikums Großhadern bietet Hadern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. So erreicht man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz, so dass man ohne großen Aufwand die Vorteile der Innenstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). In nur ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Radl im Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring ermöglicht das unkomplizierte Erreichen der eigenen Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder verschiedene Ausflugsziele in der Region.

Highlights

- exklusives Stadthaus mit 5,5-Zimmern

- Erstbezug (Baujahr 2021)

- Wohnfläche von ca. 189 m²

- Grundstück ca. 140 m²

- 3-fach verglaste Aluminiumfenster

- elektrische Rollos

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- hochwertige, exklusive Bäder

- Fußböden in exklusiven Parkett, bzw. edle Fliesen

- insgesamt sehr gehobener Standard und Bauweise

- bodengleiche Dusche

- Video-Sprechanlage

- TG-Einzelstellplatz

- Sofort beziehbar