Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Nymphenburg und unweit des Nymphenburger Schlossparks. Es wurde im Jahr 1956 in solider Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert. Schon beim Anblick versprüht es seinen außergewöhnlichen Charme und es lässt sich bereits erahnen, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt.

Das Haus besticht durch seine absolut ruhige, familienfreundliche Lage und mit einer gelungenen Raumaufteilung, die eine beachtliche Wohnfläche von ca. 153 m² bietet. Sie verteilt sich durchdacht auf 5,5 einladende und tageslichtverwöhnte Räume. Der verglaste Wintergarten – mit Heizung – bietet zudem einen herrlichen Rückzugsort mit Blick in den eingewachsenen und durchwegs grünen Garten. Der Privatgarten verfügt über eine Fläche von ca. 70 m². Durch die ringsum anliegenden Gärten mit alten Baumbeständen wirkt er weitläufig bzw. nahezu parkähnlich.

Das Wohnraumangebot erstreckt sich über 3 Etagen und wird durch den Bereich im Souterrain ergänzt. Es stehen neben einem äußerst repräsentativen Wohn-/ Essbereich mit angenehmen Tageslichtambiente und einer stattlichen Größe von knapp 40 m² noch vier einladende Zimmer zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch eine helle Küche mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und zwei Räume im Souterrain bzw. Eingangsbereich und eine Garage.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und sämtliche Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. 2012 fand eine umfassende Renovierung statt, in deren Rahmen u.a. die gesamte Elektrik erneuert wurde. Zudem wurden das Bad und das Gäste-WC modernisiert, als auch die Eichenholz-Parkettböden neu angelegt. Die Gastherme wurde 2019 erneuert und 2020 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht.

Kaufpreisvorstellung: 1.985.000 €

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Die außergewöhnliche Lage spricht für sich und stellt ein echtes Privileg dar. Nur wenige Meter vom beeindruckenden Schlosspark mit seiner beeindruckenden Historie entfernt und dennoch braucht es fußläufig nur wenige Minuten, um in den Genuss der Annehmlichkeiten und Vorteile der "Weltstadt mit Herz" zu kommen.

Es ist genau dieses Mischung aus Naturnähe, bester Infrastruktur und einem Hauch an Exklusivität, die diese Lage so begehrt, geschichtsträchtig und damit außergewöhnlich macht.

Die Anbindung an den ÖPNV ist zudem sehr gut. Sei es mit der Straßenbahn (17) vom Romanplatz oder mit der S-Bahn (S-Bahn-Stammstrecke) von der Station Laim aus, die Weg ins Zentrum sind kurz. Das gilt auch für den Weg zum Romanplatz bzw. zur S-Bahnstation.

Der Standort wird von Familien sehr geschätzt, denn zahlreiche, angesehene Schulen befinden sich im direkteren Umfeld des Hauses.

+ Elegantes Stadthaus/ Reihenhaus

+ Baujahr 1956

+ Renovierungen im Jahr 2011 und 2020

+ Wohnfläche ca. 153 m²

+ Grundstücksgröße ca. 194 m²

+ neuwertige Gastherme (2020)

+ Wintergarten mit Heizung

+ Garage

+ kurzfristig verfügbar

+ Käuferprovision 2,38 % des beurkundeten Verkaufspreises