Pasinger Villenviertel. Nähe Stadtpark. Exklusive 5-Zi.-Gartenwohnung mit traumhaft großem Garten.
Exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhaft großem Privatgarten (ca. 695 m²). Diese Wohnung verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die außergewöhnliche Wohnung gehört zu einer im Jahr 2015 erbauten Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten. Sie begeistert durch eine einmalige Kombination aus räumlicher Großzügigkeit, exklusiver Ausstattung und einer außergewöhnlichen und zugleich sehr familienfreundlichen Lage unweit des Pasinger Stadtparks. Die großzügige Gartenwohnung vermittelt dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der vielen Details eine Individualität und hoher Repräsentanz.
Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich perfekt auf die Räumlichkeiten. Alle Räume wirken aufgrund der angenehmen Größen und der bodentiefen Fensterelemente einladend und bieten viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Neben dem äußerst repräsentativen Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit einer außergewöhnlichen Größe von ca. 55 m² stehen noch 2 Kinder-/ Arbeitszimmer (jeweils ca. 20 m²), ein Elternschlafzimmer mit Masterbad en Suite sowie ein separates Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen großen, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum (ca. 34 m²) mit zusätzlichem Duschbad im Untergeschoss. Ein weiteres Highlight ist die große Süd-Westterrasse, der anschließende Wintergarten und der große, ruhig gelegene und sonnige Privatgarten. Er verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 695 m².
Kaufpreis: 1.595.000 € zzgl. Stellplatz
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen persönlich oder unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung.
München-Pasing und das Pasinger Villenviertel am Stadtpark.
Das Herz des Viertels schlägt schon immer im Bereich des Pasinger Marienplatzes und des Bahnhofs. Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Der Pasinger Viktualienmarkt, gleich neben dem Rathaus gelegen, sowie das moderne Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ lassen ohnehin keine Einkaufswünsche offen. Eben dieser Mix aus Tradition und modernem Stadtleben zieht Menschen jeden Alters nach Pasing. Wer etwas erleben möchte, ist mit einem Besuch der Pasinger Fabrik gut beraten. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen und herrschaftlichen Häusern bzw. Anwesen.
Nach nur wenigen Gehminuten vom Pasinger Marienplatz erreichen Sie den Pasinger Stadtpark mit der stets erfrischende Würm und auch das besagte Villenviertel, in dem sich auch die exklusive Wohnung befindet. Die ruhige und sehr beschauliche Umgebung wird gerade von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Kinderkrippen und Schulen, u.a. das bekannte Bertold-Brecht-Gymnasium oder die Grundschule an der Peslmüllerstraße, können bestens fußläufig erreicht werden. Auch der Campus der Hochschule oder das Klinikum München West befinden sich hier unweit des Stadtparks.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls bestens. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich eine Busstation für die Linie 160. Mit diesem Bus erreicht man schon nach wenigen Minuten den Pasinger Bahnhof (S-Bahn). Wer den Weg lieber mit dem Fahrrad oder zu Fuß zurücklegen möchte, ist ebenfalls in kürzester Zeit dort angekommen.
Dank der nicht weit entfernten Auffahrt zur A96 bzw. A8 und der guten Anbindung an das Münchner Ringsystem, herrschen hier auch sehr gute Bedingungen für Autofahrer.
Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe.
Highlights:
_ Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten
_ Grundstücksfläche gesamt 920 m²
_ Ziegelbau
_ Raumhöhe ca. 2,55 m
_ Wohnfläche ca. 192 m²
_ Wohn-/ Nutzfläche ca. 242,1 m²
_ 3-fach Wärmeschutzverglasung
_ großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich (ca. 55 m²)
_ zwei große Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 20 m²)
_ Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite
_ weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster
_ große, sonnige Süd-Westterrasse
_ Wintergarten (ca. 16 m²)
_ traumhafter, ruhiger und sonniger Privatgarten (ca. 695 m²)
_ bodentiefe Fensterelemente in nahezu allen Aufenthaltsräumen
_ edler Parkettboden - Massivparkett Stärke 22 mm in Eiche natur
_ Innentüren mit Sonderhöhe von 2,11 m
_ edle Sanitär-/ Badausstattung
_ Fußbodenheizung in allen Wohn-/ Aufenthaltsräumen
_ zusätzlicher Hobbyraum inkl. Duschbad im Untergeschoss
_ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
_ komfortabler Personenaufzug
_ hoch effizientes Gas-Blockheizkraftwerk
_ komfortabler Garagenstellplatz mit Stromversorgung ( Kp.: 30.000 €)
Energieeffizienz
| Befeuerungsart: | KWK fossil |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 42,4 kWh / (m²a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | A |