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Attraktive 2,5- bzw. 3-Zimmer-Wohnung in Johanneskirchen

449.000,00 EUR   |   -   |   80,00m²    |   3 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Hausansicht Westseite West-Balkon West_Balkon Anlage Wohnbereich Wohnzimmer Flur Flur Badezimmer Gäste-WC Schlafzimmer Grundriss

Die helle und sehr einladende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und befindet sich im Hochparterre eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im immergrünen Stadtteil Johanneskirchen.

Schon beim Eintreten in die Wohnung fühlt man sich, dank des großzügigen und sehr repräsentativen Dielenbereiches, willkommen. Alle anderen Räume werden von hier betreten. Die Diele bietet reichlich Platz für eine entsprechende Garderobe.

Das überdurchschnittlich große und ruhig gelegene Schlafzimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 17 m², befindet sich linksseitig des Flurs und ist nach Osten ausgerichtet. Aufgrund der großen Fensterfront herrscht hier eine sehr freundliche und wohlige Atmosphäre und man kann sich von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken lassen. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen Zugang zum Ost-Balkon.

Neben dem Schlafzimmer, ebenfalls linksseitig der Diele, befindet sich der offene und einladende Koch-/ Essbereich mit einer Fläche von fast 17 m². Er bietet sich perfekt für gesellige Abende, Einladungen und für ein romantisches Essen zu Zweit an. Auch er verfügt über eine große Fensterfront und einen Zugang zum Balkon. Aufgrund seines außergewöhnlichen Platzangebotes lässt es sich hier an sonnigen Tagen entspannt und genussvoll frühstücken.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine gute und gepflegte Ausstattung. Es wurde bewusst vom WC-Bereich getrennt.

Das Herzstück der eleganten Wohnung bildet das sehr großzügige und nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Dank des hochwertigen Parkettbodens und der großen Fensterfront herrscht hier, aufgrund der hellen und freundlichen Atmosphäre, ein positives Lebensgefühl, das zum Verweilen einlädt. Traumhaft ist auch der zweite, etwas kleinere und nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier kann man in Ruhe ein Sonnenbad genießen und den Tag mit einem guten Buch oder bei einem geschmackvollen Glas Wein ausklingen lassen.

Etwas ganz Besonderes ist der zur Wohnanlage gehörende Swimmingpool. Dank seiner Größe und sonnigen Lage, kann man hier im Sommer, völlig unbeeindruckt von den überfüllten öffentlichen Bädern, in absoluter Ruhe seine Bahnen ziehen.

Aber auch das Umfeld der Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Sei es für erholsame Spaziergänge in der grünen Umgebung, entspannende Radtouren oder einen Besuch der umliegenden Biergärten und Restaurants.

Der Stadtteil Johanneskirchen ist im Nordosten von München zu finden. Mit der S-Bahn, deren Haltestelle Fußläufig ca. 4 Minuten von der Wohnung entfernt ist, erreichen Sie mit der Linie S8 in kurzer Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München.

Die Haltestellen der Buslinie 50 und 154 sind zu Fuß in weniger als einer Minute erreichbar.

ANBINDUNGEN:

- ZUM FLUGHAFEN / S-BAHN ca. 20 MIN.

- ZUM HAUPTBAHNHOF / S-BAHN ca. 21 MIN.

- ZUM MARIENPLATZ / S-BAHN ca. 17 MIN.

- ZUM MITTLEREN RING / AUTO ca. 5 MIN.

- ZUR ISAR / FAHRRAD ca. 10 MIN.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Banken, Supermärkte, Ärzte), befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG

- Großzügiger und offener Grundriss

- Einladender Koch-/ Essbereich

- Badezimmer mit gepflegter Ausstattung

- Großer Ost-Balkon und zusätzlicher West-Balkon

- Große Fensterfront mit Holzfenster

- Eleganter Parkettboden im Wohnzimmer

- Swimmingpool im Außenbereich

- Tiefgarageneinzelstellplatz

- Großzügiges Kellerabteil

- Sehr gepflegte Wohnanlage

Gäste-WCAltbau

Energieeffizienz

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
179,80 kWh/(m²·a)
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