Ihr Spezialist für
Grundstücks-, Haus- und Wohnungsverkauf
in München

Traumhafte 3-Zi.-Gartenwohnung mit herrlichem Gartenanteil + Hobbyraum – am Perlacher Forst

1920_BNP_Garden_c01_fv01 Bild1 Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Whg_1_EG Whg_1_UG

In Harlaching, in der idyllischen Josef-Vötter-Straße, direkt am Perlacher Forst, entsteht auf einem herrlichem und ruhig gelegenen Grundstück unser neuestes Traumwohnobjekt, das JV24.

Hier finden anspruchsvolle Architektur und besondere Lage in gelungener Weise zusammen: Das JV24 ist ein Wohnprojekt, das Ihre Wünsche und Erwartungen hinsichtlich eines repräsentiven Zuhauses ideal und nachhaltig erfüllen wird. Hier zu wohnen und zu leben ist ein Privileg.

Die elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung, mit zusätzlichem und direkt begehbarem Hobbyraum, bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und einen offenen, sehr einladenden Grundriss. Die zahlreichen bodentiefen Fenster- und Türenelemente, sowie der edle Echtholzparkettboden schenken der repräsentativen Wohnung ein positives, helles und angenehmes Wohnambiente. Insbesondere der großzügig geplante und nahezu 33 m² große Wohn-/ Ess-/ Kochbereich läd zum täglichen Verweilen und zum geselligen Beisammensein ein. Er ist, ebenso wie die sonnige und ruhige Terrasse, ideal dafür geeignet mit Freunden, der Familie oder Bekannten einen schönen Nachmittag oder Abend zu verbringen.

Die äußerst repräsentative Gartenwohnung verfügt über 3 Badezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Bäder mit hochwertigen, bodengleichen Rainshower-Duschen. Die Sanitärausstattung erfüllt höchste Ansprüche.

Der direkt begehbare Hobbyraum (ca. 39 m²) ist in Wohnraumqualität ausgestattet und bietet reichlich Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Büro, Gästezimmer, usw.. Der Hobbyraum kann auch durch einen zweiten Wohnungszugang betreten werden. Weiter befindet sich im UG noch ein elegantes Duschbad.

Für die Wohnung ist weiters ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Stromanschluss vorgesehen.

In Harlaching wohnt man in bester Gesellschaft und in einem traumhaften, nahezu immergrünen Umfeld.

Am Südrand Münchens, oberhalb des rechten Isarufers befindet sich Harlaching, eines der vornehmsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnviertel der Metropole.

Der naturnahe Stadtteil liegt herrlich eingebettet zwischen dem Perlacher Forst und der Isar. Joggen oder ein Spaziergang im Wald, eine Radtour entlang der Isar, Tennis spielen im nahliegenden Tennis-Club am Säbener Platz, ein Treffen im Cafè oder Shopping in der Stadt: Vielfalt beginnt hier gleich vor der Haustüre. Auch zum Tierpark Hellabrunn oder zu den Isarauen sind es nur wenige Fahrminuten.

Auch die Infrastruktur ist bestens. Es befinden sich zahlreiche, namhafte gastronomische Lokalitäten sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztepraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten etc. in nächster Nähe.

Zu einer guten Infrastruktur gehört natürlich auch eine tadellose Verkehrsanbindung:

- ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station Mangfall (U1)

- Mehrere Bus- und Tramhaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

- ca. 5 Fahrminuten zur A8 und A99 / Mittleren Ring

Auf einen Blick:

- Moderne, elegante Gartenwohnung in grüner Lage mit einer Wfl. von ca. 105 m²

- Ruhiger und sonniger Süd-West-Privatgarten mit ca. 80 m²

- Sonnige Süd-West-Terrasse (12 m²)

- Offener und großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 33 m² Wfl.

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

- Zwei Duschbäder mit bodengleichen Rainshower-Duschen

- Hobbyraum in Wohnraumqualität mit ca. 39 m²

- Moderner Aufzug

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss

- Hochwertige Echtholzparkettböden

- Bivalentes Heizsystem

- Großflächige Fensterelemente

- Video Gegensprechanlage

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen

- Elektrische Rolläden

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2022