Ihr Spezialist für
Grundstücks-, Haus- und Wohnungsverkauf
in München

Sonnige, moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen in verkehrsgünstiger Lage

Kiefernstrasse_Strassenansicht_Abend Kiefernstrasse_Gartenansicht_Tag Grundriss_Whg_012 Kiefernstrasse_Strassenansicht_Tag Kiefern_25a_Grundriss_012 Kiefernstrasse_Gartenansicht_Abend Kiefern_25_Tiefgarage

Die kleine und sehr elegante Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in München-Fasangarten. Der zeitlose Stil des Architektenhauses mit seinen zahlreichen bodentiefen Fensterfronten wirkt schon auf den ersten Blick einladend und repräsentativ.

Die sonnige und durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd- bzw. Südwestausrichtung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und 2 herrliche Terrassen. Sie bietet den idealen Rückzugsraum zur Regeneration nach einem langen Arbeitstag oder für ein erholsames Wochenende. Hier findet man die ideale Mischung aus komfortablen und ruhigen Wohnen abseits des Münchner Trubels und einer idealen Infrastruktur, die alle Vorteile einer Großstadt bietet.

Dank der offenen, einladenden und hellen Wohnatmosphäre und der hochwertigen, edlen Ausstattungsdetails fühlt man sich schon beim Betreten der Wohnung „angekommen“. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 22 m² große Wohn-/ Essbereich. Die zahlreichen, großen und vielfach bodentiefen Fensterflächen mit Süd- bzw. Südwestausrichtung schenken diesem Raum viel Licht und ein Gefühl der Weitläufigkeit. Die beiden Terrassen werden ebenfalls von hier betreten und bieten zu jeder Tageszeit einen Platz an bzw. in der Sonne. Dank des durchdachten Grundrisses bietet das ca. 15 m² große Schlafzimmer viele Stellflächen. Auch dieser Raum verfügt über eine bodentiefe Fenstereinheit und einen Zugang zur Süd-Terrasse.

Das elegante Badezimmer mit Tageslicht wird mit einer großzügigen Dusche und vielen weiteren hochwertigen Details ausgestattet.

Sehr praktisch ist auch der kleine Hauswirtschaftsraum, der von der Diele aus betreten wird.

Weiter gehört zu diesem Apartment ein geräumiges Kellerabteil.

Die Tiefgarage ist großzügig und komfortabel geplant. Jeder Stellplatz verfügt über eine Steckdose mit eigenem Stromzähler zum Anschluss an eine Wallbox für E-Mobilität. Der Kaufpreis des TG-Stellplatzes beträgt 25.000 €.

Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger äußerst interessant, da seitens des Bauträgers die Option eines 10-Jahres-Mietvertrages bei einer Rendite von 2,71 % p.a. angeboten wird.

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst, der guten Anbindung zur Innenstadt und dem Gartenstadtcharakter mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld.

Das elegante Mehrfamilienhaus in München-Fasangarten befindet sich schön im Grünen, eingewachsen in einer ruhigen Lage und mit hohem Wertsteigerungspotential.

München-Fasangarten ist gut an den öffentlichen Verkehr dank Bus und S-Bahn Giesing/ Fasanengarten angebunden. Dank der zentralen Lage ist die Autobahn A-995 und auch der Mittlere Ring in kürzester Zeit bequem zu erreichen.

Die Highlights im Überblick:

- Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 61 m²

- 2 sonnige, großzügige Terrassen

- Bodentiefe Fensterfronten

- Durchdachter, einladender Grundriss

- Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Porzellanserie

- Ausgesuchte italienische Wand- und Bodenfliesen im Bad

- Eleganter Bodenbelag (Echtholzparkett)

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen

- Wohnraumbelüftung

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Smart Key an Haus- und Innentüren

- Moderne Hausverwaltung per App und Smartscreens

- Komfortabler Aufzug

- TG-Stellplatz mit Steckdose und Stromzähler (Wallbox möglich)

- Bauträger: Renommiertes, erfahrenes Münchner Bauunternehmen

Die Fertigstellung ist für Sommer 2022 geplant.

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2022