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NEU: Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon in bester Lage

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Elegantes Wohnambiente in ruhiger und dennoch urbaner Lage.

Im ruhigen und sehr zentral gelegenen Stadtteil München-Kleinhadern entsteht in der Ehrenpreisstraße 11 eine moderne Stadtvilla mit 8 repräsentativen Eigentumswohnungen.

Die familienfreundliche und elegante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von 84,44 m² und einen herrlichen, sonnigen Balkon (9 qm²) mit einem Ausblick in den grünen Garten. Das Highlight der ausgesprochen hellen und ruhigen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohn-/ Nutzfläche von ca. 28 m² und wirkt, auch aufgrund der großflächigen Fenster- bzw. Türfront zum Balkon, enorm hell, einladend und repräsentativ.

Das ruhig gelegen und nah Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 14 m² und bietet dadurch zahlreiche Einrichtungsoptionen. Das ebenfalls sehr ruhig gelegene Kinderzimmer (ca. 13,5 m²) ist dank der großen Fensterfront sehr hell und der Grundriss äußerst ansprechend und praktisch.

Das zwischen dem Kinderzimmer und dem „Living-Bereich“ liegende Masterbad verfügt über ein Fenster, eine einladende Badewanne und über eine bodengleiche Dusche. Die Ausstattung des Badezimmers ist äußerst geschmackvoll und hochwertig. Zusätzlich besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC im Dielen- bzw. Eingangsbereich.

Zusätzlichen und sehr wertvollen Stauraum bietet eine Abstellkammer (ca. 1,76 m²) im Bereich des Flurs. Hier können zentral alle möglichen Haushaltsgeräte deponiert werden oder eine Garderobe eingeplant werden.

Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil (ca. 6,7 m²) und einen eigenen Stellplatz im Waschmaschinenraum.

Die Tiefgarage ist großzügig geplant und bietet komfortable Einzelstellplätze. Der Kaufpreis hierfür beträgt 38.000 €.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein großzügiges Wohnambiente suchen, oder zur Kapitalanlage geeignet.

Ursprünglich wurde Hadern "Haderum" genannt, was so viel bedeutet wie "Bei den Leuten am Hart" oder am Wald. Heute ist Hadern ein grünes Viertel und verkörpert die hervorragende Kombination aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiliger Bebauung mit Gartenstadt-Charakter.

Hadern bietet alles, was einen lebhaften Stadtteil ausmacht und das Leben angenehmer macht: zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Lokale für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht das lebenswerte Quartier mit den vielen Parkanlagen, die verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Grünen ermöglichen.

Dank der Relevanz des Klinikums Großhadern bietet Hadern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. So erreicht man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz, so dass man ohne großen Aufwand die Vorteile der Innenstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). In nur ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Radl im Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring ermöglicht das unkomplizierte Erreichen der eigenen Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder verschiedene Ausflugsziele in der Region.

Die Highlights im Überblick:

- Exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 84,44 m²

- Großzügiger, sonniger Balkon (9,2 m²)

- Repräsentativer Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 28 m² Wfl./Nfl.

- Masterbad mit Tageslicht

- Gäste-WC

- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Edler Eichen-Parkettbelag in allen Wohnräumen

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Badewanne und bodengleiche Dusche

- Elektrische Rollläden

- Fenster & Terrassentüren mit 3-fach Wärmedämmverglasung

- Komfortabler Personenaufzug von der Garage bis in Ihr Stockwerk

- Energiesparende Heizung als Gas-Hybridanlage & Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen

- Separates Kellerabteil (6,7 m²)

- Videosprechanlage zur Haustüre

- KfW-Effizienzhaus 55

KEINE KÄUFERPROVISION

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2022