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NEU: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Westterrasse in herrlicher Lage

Außenansicht Garten Außenansicht Ehrenpreisstrasse Grundriss Whg 8 Wohnbeispiel Badbeispiel

Elegantes Wohnambiente in ruhiger und dennoch urbaner Lage.

Im ruhigen und sehr zentral gelegenen Stadtteil München-Kleinhadern entsteht in der Ehrenpreisstraße 11 eine moderne Stadtvilla mit 8 repräsentativen Eigentumswohnungen.

Die exklusive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von 57,15 m² und eine herrliche, sonnige Dachterrasse mit einem Ausblick in den grünen Garten. Das Highlight der ausgesprochen hellen und ruhigen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohn-/ Nutzfläche von ca. 25 m² und wirkt, auch aufgrund der großflächigen Fenster zur Terrasse bzw. Dachfenster, enorm hell, einladend und repräsentativ.

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer besitzt eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 14 m² und einen durchdachten Grundriss. Er bietet bei der Einrichtung des Raumes zahlreiche Optionen.

Das zwischen dem Schlafzimmer und dem „Living-Bereich“ liegende Masterbad verfügt über ein Fenster, eine einladende Badewanne und über eine bodengleiche Dusche. Die Ausstattung des Badezimmers ist äußerst geschmackvoll und hochwertig.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche bzw. ein Abstellbereich (ca. 1 m²) im Bereich des Flurs.

Zu dieser eleganten Wohnung gehört darüber hinaus über ein separates Kellerabteil (ca. 6,5 m²) und ein eigener Stellplatz im Waschmaschinenraum.

Die Tiefgarage ist großzügig geplant und bietet komfortable Einzelstellplätze. Der Kaufpreis hierfür beträgt 38.000 €.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage geeignet.

Ursprünglich wurde Hadern "Haderum" genannt, was in etwas so viel bedeutet wie "Bei den Leuten am Hart" oder "am Wald". Heute ist Hadern ein grünes Viertel und verkörpert die hervorragende Kombination aus Mehrfamilienhäusern und zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gartenstadt-Charakter.

Hadern ist ein umtriebiger Stadtteil mit den verschiedensten "Gesichtern". Auf der einen Seite sehr familiär, "nachbarschaftlich" und persönlich, auf der anderen Seite lebhaft und modern. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte und Apotheken. Die enorme Lebens- und Wohnqualität wird durch zahlreiche Parkanlagen und die verschiedensten Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten Outdoor und Indoor ergänzt.

Aufgrund der enormen Bedeutung des Klinikums Großhadern bietet Hadern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. So erreicht man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz, so dass man ohne großen Aufwand die Vorteile der Innenstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). In nur ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Radl im Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring ermöglicht das unkomplizierte Erreichen der eigenen Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder verschiedene Ausflugsziele in der Region.

Die Highlights im Überblick:

- Exklusive Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Charakter

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 57 m²

- Ruhige, sonnige West-Terrasse

- Großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 25 m² Wfl./Nfl.

- Masterbad mit Tageslicht

- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Edler Eichen-Parkettbelag in allen Wohnräumen

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Badewanne und bodengleiche Dusche

- Elektrische Rollläden

- Fenster & Terrassentüren mit 3-fach Wärmedämmverglasung

- Komfortabler Personenaufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss

- Energiesparende Heizung als Gas-Hybridanlage & Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen

- Großzügiges Kellerabteil (ca. 6,4 m²)

- Videosprechanlage zur Haustüre

- KfW-Effizienzhaus 55

KEINE KÄUFERPROVISION

Energieeffizienz

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
16,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 16,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023