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NEU: Elegantes 1-Zimmer-Apartment mit sonnigem, ruhigen Gartenanteil

EHR 11 - Außenansicht_Garten EHR 11 - Bad EHR 11 - Außenansicht Nacht Grundriss Whg 2

Elegantes Wohnambiente in ruhiger und dennoch urbaner Lage.

Im ruhigen und sehr zentral gelegenen Stadtteil München-Kleinhadern entsteht in der Ehrenpreisstraße 11 eine moderne Stadtvilla mit 8 repräsentativen Eigentumswohnungen.

Die exklusive 1-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von 43,30 m² und eine herrliche, sonnige Terrasse mit Blick in den eigenen, grünen und ruhigen Garten (22 m²). Das Highlight der ausgesprochen hellen und ruhigen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Schlaf-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohnfläche von ca. 25,40 m² und wirkt aufgrund der großflächigen Fenster-/ Türfront zur Terrasse enorm hell, einladend und repräsentativ.

Die Ausstattung des Badezimmers ist äußerst geschmackvoll und hochwertig. Es verfügt über eine einladende Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellbereich (ca. 1 m²) im Bereich des Flurs.

Das elegante Apartment verfügt darüber hinaus über ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil (ca. 7,3 m²) und einen eigenen Stellplatz im Waschmaschinenraum.

Die Tiefgarage ist großzügig geplant und bietet komfortable Einzelstellplätze. Der Kaufpreis hierfür beträgt 38.000 €.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die einen ruhigen und sonnigen Rückzugsraum suchen, oder zur renditestarken Kapitalanlage geeignet.

Ursprünglich wurde Hadern "Haderum" genannt, was so viel bedeutet wie "Bei den Leuten am Hart" oder am Wald. Heute ist Hadern ein grünes Viertel und verkörpert die hervorragende Kombination aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiliger Bebauung mit Gartenstadt-Charakter.

Hadern bietet alles, was einen lebhaften Stadtteil ausmacht und das Leben angenehmer macht: zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Lokale für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht das lebenswerte Quartier mit den vielen Parkanlagen, die verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Grünen ermöglichen.

Dank der Relevanz des Klinikums Großhadern bietet Hadern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. So erreicht man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz, so dass man ohne großen Aufwand die Vorteile der Innenstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). In nur ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Radl im Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring ermöglicht das unkomplizierte Erreichen der eigenen Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder verschiedene Ausflugsziele in der Region.

Die Highlights im Überblick:

- Exklusives 1-Zimmer-Apartment mit Gartenanteil

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 52,30 m²

- Ruhige, sonnige Terrasse

- Großzügiger Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich (ca. 25,40 m² Wfl.)

- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Edler Eichen-Parkettbelag in allen Wohnräumen

- Masterbad mit hochwertige Sanitärausstattung

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Badewanne

- Elektrische Rollläden

- Fenster & Terrassentüren mit 3-fach Wärmedämmverglasung

- Komfortabler Personenaufzug von der Garage bis in Ihr Stockwerk

- Energiesparende Heizung als Gas-Hybridanlage & Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen

- Großes Kellerabteil

- Videosprechanlage zur Haustüre

- KfW-Effizienzhaus 55

KEINE KÄUFERPROVISION

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2022