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NEU: Elegante, familienfreundliche und ruhige 4-Zi.-Gartenwohnung mit sonnigem Privatgarten

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In idealer, zentrumsnaher Lage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach entsteht Ihr neues Zuhause in der Ottobrunner Straße 102. Das grüne Ensemble OTTO 102 vereint 32 moderne Eigentumswohnungen von 2 bis 4 Zimmern, ein 5-Zimmer-Stadthaus sowie 2 Läden.

Die ruhig gelegene, helle und großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² und eine traumhafte und überdurchschnittlich große Terrasse (ca. 24 m²) mit herrlichem Blick in den eigenen und durchwegs grünen Garten. Das „familiäre“ Herzstück der äußerst repräsentativen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine beachtliche Größe von ca. 32 m² und sorgt dank der bodentiefen Tür- und Fensterelemente für ein angenehmes und entspannendes Wohlfühlambiente. Die ruhige und sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 24 m²) und der herrliche Privatgarten (ca. 81 m²) bieten den perfekten Platz für Spaß und Hobbies, einen entspannten Feierabend oder um ein erholsames Wochenende zu genießen.

Das kompakte und durchdacht geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m². Der intelligente Grundriss bietet zahlreiche Einrichtungsoptionen. Das „Elternbadezimmer“, mit Tageslicht, wird direkt aus dem Schlafzimmer betreten und bietet elegante Ausstattung und eine einladende Badewanne.

Die beiden ruhig gelegenen und hellen Kinderzimmer sind ca. jeweils 12 m² groß und verfügen über bodentiefe Fenster-/ Türeinheiten. Der Blick von hier geht direkt in den eigenen Garten.

Das zweite Badezimmer schließt quasi direkt an die beiden Kinderzimmer an. Es verfügt ebenfalls über eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung und eine bodengleiche Dusche.

Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil, das weiteren wichtigen Stauraum bietet.

In der hauseigenen Tiefgarage ist ein komfortabler Einzelstellplatz für diese Wohnung vorgesehen. Der Kaufpreis hierfür beträgt 32.500 €.

Die elegante Gartenwohnung ist perfekt für Familien geeignet, die neben einem einem idealen Raumangebot auch noch viel Freiraum suchen.

München hat viele schöne Seiten und der Stadtteil Ramersdorf-Perlach gehört zweifelsohne dazu. Das im Süd-Osten gelegene Viertel bietet nicht nur eine perfekte Infrastruktur , sondern auch viel Natur, Freiraum und Bodenständigkeit.

Die einnehmende Mischung aus Dynamik und Moderne, die sich hier mit dem dörflichen Flair Altperlachs vereint, zeichnet ein traditionelles, idyllisches Bild.

Am südlichen Tor zur Stadt gelegen, ist Ramersdorf-Perlach ein idealer Ausgangspunkt. Egal ob man minutenschnell zum Mittleren Ring, in die Innenstadt oder auf die nahe A8 in Richtung Süden zu den Seen und Bergen im Oberland möchte.

Die Adresse in der Ottobrunner Straße 102 spricht für eine große Vielfalt an Möglichkeiten und kurze Wege – Shopping im PEP, Naturgenuss im Ostpark, sportlich aktiv im Michaelibad oder im Tennispark Ramersdorf, Schulen, Spielplätze… hier liegt alles in Reichweite. Besonders praktisch: EDEKA direkt gegenüber, zwei Läden im Haus und die Bushaltestelle zum Ostbahnhof nur ein paar Schritte entfernt.

Die Haltestelle der Buslinie 55 Richtung Ostbahnhof liegt direkt vor dem Haus und man ist mit ihr in kürzester Zeit im Münchner Zentrum. Wer es etwas sportlicher mag, der erreicht in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad den U-Bahnhof Innsbrucker Ring (U2, U5, U7, U8).

Highlights

- Familienfreundliche, helle 4-Zimmer-Gartenwohnung

- Wohnfläche ca. 104 m²

- Sonnige, große Terrasse (ca. 24 m²)

- Ruhiger, einladender Privatgarten (81m²)

- Offene, repräsentative Grundrissgestaltung

- Einladender Wohn-/ Essbereich (ca. 32 m²)

- 3 helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer

- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche

- Ein Tageslichtbadezimmer "en suite"

- Dreh-/Kipptüren zur Terrasse

- Bodentiefe Fenster-/ Türeinheiten für ein offenes Raumgefühl

- Elektrische Kunststoffrollläden

- Repräsentativer Parkettboden in den Wohnräumen

- Wohltuende Fußbodenheizung

- Elegante Sanitärausstattung

- Begrünte und einladende Außenanlagen

- Komfortabler TG-Einzelstellplatz mit Vorrichtung für Elektroladesäulen

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Baujahr: 2023