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NEU: Charmante, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon in ruhiger Lage

EHR 11 - Wohnzimmer EHR 11 - Bad EHR 11 - Außenansicht_Garten EHR 11 - Außenansicht Nacht Grundriss Whg 6

Elegantes Wohnambiente in ruhiger und dennoch urbaner Lage.

Im ruhigen und sehr zentral gelegenen Stadtteil München-Kleinhadern entsteht in der Ehrenpreisstraße 11 eine moderne Stadtvilla mit 8 repräsentativen Eigentumswohnungen.

Die moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. OG und bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von 73,02 m² sowie einen herrlichen, sonnigen Balkon mit einem Ausblick in den grünen Garten. Das Highlight der ausgesprochen hellen und ruhigen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohn-/ Nutzfläche von ca. 29,72 m² und wirkt, auch aufgrund der zahlreichen großflächigen Fenster- bzw. Türelemente, enorm hell, einladend und repräsentativ. Von hier wird auch der sonnige und großzügige Balkon (ca. 9 m²) betreten.

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 17 m². Er bietet bei der Einrichtung des Raumes zahlreiche individuelle Optionen.

Das neben dem Schlafzimmer liegende Masterbad verfügt über ein Fenster, eine einladende Badewanne und über eine bodengleiche Dusche. Die Ausstattung des Badezimmers ist äußerst geschmackvoll und hochwertig.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche (ca. 1,2 m²) im Bereich des Flurs.

Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil (ca. 6,5 m²) und einen eigenen Stellplatz im Waschmaschinenraum.

Die Tiefgarage ist großzügig geplant und bietet komfortable Einzelstellplätze. Der Kaufpreis hierfür beträgt 38.000 €.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage geeignet.

Ursprünglich wurde Hadern "Haderum" genannt, was in etwas so viel bedeutet wie "Bei den Leuten am Hart" oder "am Wald". Heute ist Hadern ein grünes Viertel und verkörpert die hervorragende Kombination aus Mehrfamilienhäusern und zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gartenstadt-Charakter.

Hadern ist ein umtriebiger Stadtteil mit den verschiedensten "Gesichtern". Auf der einen Seite sehr familiär, "nachbarschaftlich" und persönlich, auf der anderen Seite lebhaft und modern. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte und Apotheken. Die enorme Lebens- und Wohnqualität wird durch zahlreiche Parkanlagen und die verschiedensten Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten Outdoor und Indoor ergänzt.

Aufgrund der enormen Bedeutung des Klinikums Großhadern bietet Hadern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. So erreicht man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz, so dass man ohne großen Aufwand die Vorteile der Innenstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). In nur ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Radl im Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring ermöglicht das unkomplizierte Erreichen der eigenen Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder verschiedene Ausflugsziele in der Region.

Die Highlights im Überblick:

- Exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 73,02 m²

- Großzügiger, sonniger Balkon (ca. 9,2 m²)

- Großer Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 29,72 m² Wfl./ Nfl.

- Elegantes Masterbad mit Tageslicht

- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Edler Eichen-Parkettbelag in allen Wohnräumen

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Badewanne und bodengleiche Dusche

- Elektrische Rollläden

- Fenster & Terrassentüren mit 3-fach Wärmedämmverglasung

- Komfortabler Personenaufzug von der Garage bis in Ihr Stockwerk

- Energiesparende Heizung als Gas-Hybridanlage & Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen

- Kellerabteil um UG

- Videosprechanlage zur Haustüre

- KfW-Effizienzhaus 55

KEINE KÄUFERPROVISION

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2023