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NEU: Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage mit Privatgarten

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Elegantes Wohnambiente in ruhiger und dennoch urbaner Lage.

Im ruhigen und sehr zentral gelegenen Stadtteil München-Kleinhadern entsteht in der Ehrenpreisstraße 11 eine moderne Stadtvilla mit 8 repräsentativen Eigentumswohnungen.

Die herrliche 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von 81,80 m² und eine herrliche, sonnige Terrasse mit einem Blick in den eigenen grünen Garten. Das Highlight der ausgesprochen hellen und ruhigen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohn-/ Nutzfläche von ca. 29,72 m² und wirkt, auch aufgrund der großflächigen Fenster- und Türenelemente zur Terrasse, enorm hell, einladend und repräsentativ. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet Sonnenstrahlen bis zum späten Abend und bietet die nötige Ruhe nach einem anstrengenden Tag.

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine stattliche Wohn-/ Nutzfläche von ca. 17 m². Dank des durchdachten Grundrisses sind hier zahlreiche Einrichtungsoptionen möglich.

Das ebenfalls sehr großzügig geplante Masterbad liegt neben dem Schlafzimmer und verfügt über ein Fenster, eine einladende Badewanne und über eine bodengleiche Dusche. Die Ausstattung des Badezimmers ist äußerst geschmackvoll und hochwertig.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche (ca. 1,2 m²) im Bereich des Flurs.

Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil (ca. 6,7 m²) und einen eigenen Stellplatz im Waschmaschinenraum.

Die Tiefgarage ist großzügig geplant und bietet komfortable Einzelstellplätze. Der Kaufpreis hierfür beträgt 38.000 €.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die die Ruhe und einen sonnigen Garten suchen, oder zur Kapitalanlage geeignet.

Ursprünglich wurde Hadern "Haderum" genannt, was so viel bedeutet wie "Bei den Leuten am Hart" oder am Wald. Heute ist Hadern ein grünes Viertel und verkörpert die hervorragende Kombination aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiliger Bebauung mit Gartenstadt-Charakter.

Hadern bietet alles, was einen lebhaften Stadtteil ausmacht und das Leben angenehmer macht: zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Lokale für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht das lebenswerte Quartier mit den vielen Parkanlagen, die verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Grünen ermöglichen.

Dank der Relevanz des Klinikums Großhadern bietet Hadern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. So erreicht man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz, so dass man ohne großen Aufwand die Vorteile der Innenstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). In nur ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Radl im Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring ermöglicht das unkomplizierte Erreichen der eigenen Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder verschiedene Ausflugsziele in der Region.

Die Highlights im Überblick:

- Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 81,80 m²

- Ruhige, sonnige Terrasse (ca. 18 m²)

- Sonniger, ruhiger Privatgarten (ca. 82 m²)

- Großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 29,72 m² Wfl./Nfl.

- Masterbad mit Tageslicht

- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Edler Eichen-Parkettbelag in allen Wohnräumen

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Badewanne und bodengleiche Dusche

- Elektrische Rollläden

- Fenster & Terrassentüren mit 3-fach Wärmedämmverglasung

- Komfortabler Personenaufzug von der Garage bis in Ihr Stockwerk

- Energiesparende Heizung als Gas-Hybridanlage & Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen

- Separates Kellerabteil

- Videosprechanlage zur Haustüre

- KfW-Effizienzhaus 55

KEINE KÄUFERPROVISION

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2022