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Helles, modernes und möbliertes 2-Zimmer-Studio in verkehrsgünstiger Lage – perfekte Kapitalanlage

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Die kleine und sehr elegante Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in München-Fasangarten. Der zeitlose Stil des Architektenhauses mit seinen zahlreichen bodentiefen Fensterfronten wirkt schon auf den ersten Blick einladend und repräsentativ.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete, helle und durchdacht geplante 2-Zimmer-Studio befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 36,9 m². Es bietet den idealen Rückzugsraum zur Regeneration nach einem langen Arbeitstag oder für ein erholsames Wochenende. Hier findet man die ideale Mischung aus komfortablen und ruhigen Wohnen abseits des Münchner Trubels und einer idealen Infrastruktur, die alle Vorteile einer Großstadt bietet.

Dank der offenen, einladenden und hellen Wohnatmosphäre und der hochwertigen, edlen Ausstattungsdetails fühlt man sich schon beim Betreten der Wohnung „angekommen“. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 18 m² große Wohn-/ Essbereich. Die große und nach Südwest ausgerichtete Fensterfläche, mit Zugang zum sonnigen Balkon, schenkt dem Studio viel Licht und ein Gefühl der Weitläufigkeit. Dank einer Größe von ca. 7 m² bietet der Balkon ausgiebig Platz für ein Frühstück bzw. ein Abendessen zu Zweit oder für ein ruhiges Sonnenbad.

Da das Schlafzimmer nur durch eine elegante Schiebetüre abgetrennt wird, lässt sich der gesamte Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich auf Wunsch auch sehr offen und individuell gestalten.

Das elegante Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine großzügige Dusche und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Weiter gehört zu diesem Apartment ein geräumiges Kellerabteil.

Das Apartment ist bereits vollständig und hochwertig möbliert (Austattungslinie „Design“) bzw. bis ins kleinste Detail ausgestattet und wird „einzugsfertig“ übergeben.

Die Tiefgarage ist großzügig und komfortabel geplant. Jeder Stellplatz verfügt über eine Steckdose mit eigenem Stromzähler zum Anschluss an eine Wallbox für E-Mobilität. Der Kaufpreis des TG-Stellplatzes beträgt 25.000 €.

Das bereits möblierte Apartment ist insbesondere auch für Kapitalanleger äußerst interessant, da seitens des Bauträgers die Option eines 10-Jahres-Mietvertrages bei einer Rendite von 3 % p.a. angeboten wird.

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst, der guten Anbindung zur Innenstadt und dem Gartenstadtcharakter mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld.

Das elegante Mehrfamilienhaus in München-Fasangarten befindet sich schön im Grünen, eingewachsen in einer ruhigen Lage und mit hohem Wertsteigerungspotential.

München-Fasangarten ist gut an den öffentlichen Verkehr dank Bus und S-Bahn Giesing/ Fasanengarten angebunden. Dank der zentralen Lage ist die Autobahn A-995 und auch der Mittlere Ring in kürzester Zeit bequem zu erreichen.

Die Highlights im Überblick:

- Modernes, möbliertes 2-Zimmer-Studio im 1. Obergeschoss

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 36,9 m²

- Sonniger, großer Balkon mit Südwestausrichtung

- Bodentiefe Fensterfronten

- Durchdachter, einladender Grundriss

- Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Porzellanserie

- Ausgesuchte italienische Wand- und Bodenfliesen im Bad

- Eleganter Bodenbelag (Echtholzparkett)

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen

- Wohnraumbelüftung

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Smart Key an Haus- und Innentüren

- Moderne Hausverwaltung per App und Smartscreens

- Komfortabler Aufzug

- TG-Stellplatz mit Steckdose und Stromzähler (Wallbox möglich)

- Bauträger: Renommierte, erfahrene Münchner Firmengruppe

Die Übergabe des Studios ist für den Sommer 2022 geplant.

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2022