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Familienfreundliche, elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonnigem Privatgarten in bester Lage

Unverbindl. WoZi_Illu Aussenansicht Eingang EG-Aussendarstellung Grundriss Whg_3

Die elegante Wohnanlage umfasst 10 elegante Eigentumswohnungen mit offenen und einladenden Grundrissen. Dank der traumhaften Lage am immergrünen Forstenrieder Park herrscht hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Das repräsentative Neubauprojekt besticht durch eine elegante und gleichzeitig moderne Architektur, die durch hochwertige und edle Ausstattungsdetails perfektioniert wird. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Belichtung und wohltuende Behaglichkeit. Weitere sehr angenehme Extras sind die eleganten Tageslichtbäder in allen Wohnungen, eine moderne Liftanlage und eine großzügige, komfortable Tiefgarage.

Die großzügige und sehr repräsentative 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet zwei herrliche Terrassen, sowie einen sonnigen und großen Privatgarten (90 m²). Hier, in diesem entspannten und sehr familiären Umfeld, findet hier man die ideale Mischung aus komfortablen und ruhigem Wohnen abseits des Münchner Trubels und einer idealen Infrastruktur, die alle Vorteile einer Großstadt bietet.

Dank der offenen, sehr einladenden und hellen Wohnatmosphäre und der hochwertigen Ausstattungsdetails fühlt man sich schon beim Betreten der Wohnung „angekommen“. Das Herzstück bildet der gut 33 m² große Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Die zahlreichen, großen und vielfach bodentiefen Fensterflächen und die Südausrichtung schenken ihm ganztägig viel Licht und ein Gefühl der Weitläufigkeit. Das ruhig gelegene (Eltern-)Schlafzimmer, mit Zugang zur zweiten und nach Osten bzw. Nord-Osten ausgerichteten Terrasse, verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 15 m² und einen sehr gelungenen Grundriss. Das Kinderzimmer oder Büro bietet eine Wohnfläche von knapp 11 m².

Das elegante (Master-)Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und eine hochwertige Ausstattung. Weiters verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.

Zusätzlich verfügt die sehr repräsentative Gartenwohnung noch über ein eigenes Kellerabteil.

Die Tiefgarage ist großzügig und komfortabel geplant. Für diese außergewöhnliche Wohnung ist ein gut anzufahrender und geräumiger Einzelstellplatz angedacht. Der Kaufpreis hierfür beträgt 38.000 €.

Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Die ruhige Derfflingerstraße befindet sich in schönen Stadtteil Forstenried, in einem immergrünen und südlich gelegenen Stadtteil von München.

Die elegante Stadtvilla befindet sich direkt am Forstenrieder Park in einer gepflegter Nachbarschaft, die durch durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Der immergrüne und vielseitige Forstenrieder Park, sowie zahlreiche Einkaufsläden, Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich nicht nur der Forstenrieder Park an, sondern auch die zahlreichen Sportanlagen und Vereine im nächsten Umfeld.

Die öffentlichen Verkehrsmittel ( Bus / U-Bahn) sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und bieten damit eine ideale Anbindung ins Münchner Zentrum.

Die Lage ist perfekt für einen Ausflug mit dem Fahrrad oder dem Auto an den nahegelegenen Starnberger See oder die Berge. Auch dank der guten Anbindung an die A 95.

Die Highlights im Überblick:

- Moderne, helle 3-Zi.-Gartenwohnung direkt am Forstenrieder Park – 1A Lage!

- Attraktive, repräsentative Architektur

- Wohnfläche ca. 88 m²

- Großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 33 m²

- Herrlicher, sonniger Privatgarten (90 m²)

- Ruhige Süd-Terrasse (17,7 m²) und separate Ost-Terrasse (ca. 4 m²)

- Masterbad (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Vorwiegend bodentiefe Fenster

- Elegante Ausstattung

- Frei wählbare Bodenbeläge und Fliesen bis 150 €/ m²

- Durchdachte Raumaufteilung

- Hochwertige, elegante Badausstattung

- Fußbodenheizung

- Pelletsheizung (ökologisch und ökonomisch)

- Hochwertiger Ziegelbau (nachhaltig und gesund)

- Kunststofffenster (beständig und pflegeleicht)

- Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz

- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Bus und U-Bahn

- Ca. 5 Minuten fußläufig bis zur Busstation (132 Isartor)

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Baujahr: 2022