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Exklusives Stadthaus mit 5 Zimmern + Hobbyraum in ruhiger citynaher Lage

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In idealer, zentrumsnaher Lage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach entsteht Ihr neues Zuhause in der Ottobrunner Straße 102. Das grüne Ensemble OTTO 102 vereint 32 moderne Eigentumswohnungen von 2 bis 4 Zimmern, ein 5-Zimmer-Stadthaus sowie 2 Läden.

Das exklusive und familienfreundliche 5-Zimmer-Stadthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 146,92 m², verteilt auf drei Stockwerke. Die traumhafte, sonnige Terrasse mit ca. 32,68 m² mit Blick auf den eigenen Privatgarten mit ca. 93,00 m² bietet den perfekten Rückzugsort für einen entspannten Feierabend oder um ein erholsames Wochenende zu genießen.
Ein wahres Highlight vom hellen und ruhigen Stadthaus ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohnfläche von ca. 28,15 m² und sorgt durch die bodentiefen Tür- und Fensterelemente zur Terrasse für ein unvergessliches Wohlfühlambiente. Durch eine private Schleuse ist der direkt begehbare, in Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyraum mit ca. 6,93 m² erreichbar.

Ein Glanzstück dieses Stadthauses ist der durch die Lucke erreichbare Dachgarten mit Intensivbegrünung (ca. 46 m²).

Im 2. Stock befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 14,69 m². Der intelligent durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Einrichtungsoptionen.

Gegenüber befindet sich ein ein heller und kompakt geschnittener Raum mit 14,64 m² welches als Arbeits-/Ankleidezimmer oder als eine kleine Bibliothek genutzt werden kann.

Das zwischen dem Schlaf- und Arbeitszimmer liegende Masterbad verfügt über ein Fenster und über eine einladende Badewanne. Die Ausstattung des Badezimmers ist äußerst geschmackvoll und hochwertig.

Die beiden ruhig gelegenen und hellen Kinderzimmer sind ca. 14,64 m² und 13,21 m² groß und verfügen über bodentiefe Fenster-/ Türeinheiten. Der Blick von hier geht direkt in den eigenen Garten.
Getrennt sind die beiden Kinderzimmer durch ein ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,81 m²). Ein Gäste-WC liegt direkt nebenan.

Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil.

Mit seiner energieeffizienten Bauweise und moderner Heiztechnik entspricht das Ensemble OTTO 102 dem aktuellen Neubau-Standard. Zusätzlich verfügt das Neubauprojekt über zahlreiche Fahrradplätze und für die hauseigenen Tiefgarage ist ein komfortabler Einzelstellplatz für diese Wohnung vorgesehen. Der Kaufpreis hierfür beträgt 32.500 €.

München hat viele schöne Seiten, eine davon im Südosten: Der Stadtteil Ramersdorf-Perlach hat sich in den vergangen Jahren vielerorts gewandelt ist inzwischen zum gefragten Wohnstandort erklärt.

Erneuerungen wie jene rund um den Hanns-Seidel-Platz zeigen die Dynamik und Moderne, die sich hier mit dem dörflichen Flair Altperlachs vereinen – alteingesessene Läden und Gasthöfe, der Hachinger Bach oder der Südfriedhof zeichnen ein traditionelles, idyllisches Bild.

Am südlichen Tor zur Stadt gelegen, ist hier ein idealer Ausgangspunkt, ob man minutenschnell zum Mittleren Ring, in die Innenstadt oder über die nahe A8 in Richtung Süden zu den Seen und Bergen im Oberland möchte.

Die Adresse in der Ottobrunner Straße 102 spricht für Vielfalt an Möglichkeiten und kurze Wege – Shopping im PEP, Naturgenuss im Ostpark, sportlich aktiv im Michaelibad oder im Tennispark Ramersdorf, Schulen, Spielplätze… hier liegt alles in Reichweite.

Besonders praktisch: EDEKA direkt gegenüber, zwei Läden im Haus und die Bushaltestelle zum Ostbahnhof nur ein paar Schritte entfernt.

Highlights

- Modernes 3-Stöckiges Stadthaus

- Wohnraumfläche 146,93m²

- Hobbyraum in Wohnraumqualität (13,68 m²)

- Drei groß geschnittene Schlafzimmer

- Ein ruhiges Arbeits-/Ankleidezimmer

- Großzügige Terrasse (32,68 m²)

- Sonniger Privatgarten (93 m²)

- Dreh-/Kipptüren zur Terrasse für ein offenes Raumgefühl

- Dachgarten mit Intensivbegrünung (46 m²)

- Einladender Wohn-/ Ess-/ Kochbereich in stattlicher Größe (ca. 28,15 m²)

- Zwei Tageslicht durchflutete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

- Zusätzliches Gäste-WC

- Elektrische Kunststoffrollläden

- Repräsentative Parkettböden in allen Wohnräumen

- Begrünte Außenanlagen nach Planung & Konzeption des Landschaftsarchitekten

- Komfortabler TG-Einzelstellplatz mit Vorrichtung für Elektroladesäulen

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Baujahr: 2023