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Exklusive, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaften, großen Süd-Balkon

Ansicht Innenhof Innenbereich Gebäude gesam Schlafzimmer Wohnzimmer-01 Badezimmer Ottobrunner Strasse Schmeatische_Wohnungsdartsellung

In idealer, zentrumsnaher Lage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach entsteht Ihr neues Zuhause in der Ottobrunner Straße 102. Das grüne Ensemble OTTOBRUNNER 102 vereint 32 moderne Eigentumswohnungen von 2 bis 4 Zimmern, ein 5-Zimmer-Stadthaus sowie 2 Läden.

Bereits beim Betreten der familienfreundlichen, hellen Wohnung fühlt man sich bereits dank des einladenden und großzügigen Dielenbereiches „angekommen“. Das eigentliche „Herz“ der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine herrliche Fläche ca. 25,5 m² und bietet durch die bodentiefen Fenster- und Türelemente ein Gefühl von Weitläufigkeit. Von diesem Bereich aus, wie auch vom Kinderzimmer, wird der sonnige und große Balkon (ca. 15 m²) betreten.

Das kompakt geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m² und überzeugt mit einem eleganten und intelligent durchdachten Grundriss. Ebenso das angrenzende zweite Kinderzimmer.

Darüber hinaus bietet diese chice Wohnung zwei elegante Bäder. Beide verfügen über eine nicht alltägliche Ausstattung. In einem Badezimmer findet man eine einladende Badewanne vor und im anderen eine bodengleiche Dusche.

Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil, das weiteren wichtigen Stauraum bietet.

In der hauseigenen Tiefgarage ist ein komfortabler Einzelstellplatz für diese Wohnung vorgesehen. Der Kaufpreis hierfür beträgt 32.500 €.

München hat viele schöne Seiten und der Stadtteil Ramersdorf-Perlach gehört zweifelsohne dazu. Das im Süd-Osten gelegene Viertel bietet nicht nur eine perfekte Infrastruktur , sondern auch viel Natur, Freiraum und Bodenständigkeit.

Die einnehmende Mischung aus Dynamik und Moderne, die sich hier mit dem dörflichen Flair Altperlachs vereint, zeichnet ein traditionelles, idyllisches Bild.

Am südlichen Tor zur Stadt gelegen, ist Ramersdorf-Perlach ein idealer Ausgangspunkt. Egal ob man minutenschnell zum Mittleren Ring, in die Innenstadt oder auf die nahe A8 in Richtung Süden zu den Seen und Bergen im Oberland möchte.

Die Adresse in der Ottobrunner Straße 102 spricht für eine große Vielfalt an Möglichkeiten und kurze Wege – Shopping im PEP, Naturgenuss im Ostpark, sportlich aktiv im Michaelibad oder im Tennispark Ramersdorf, Schulen, Spielplätze… hier liegt alles in Reichweite. Besonders praktisch: EDEKA direkt gegenüber, zwei Läden im Haus und die Bushaltestelle zum Ostbahnhof nur ein paar Schritte entfernt.

Die Haltestelle der Buslinie 55 Richtung Ostbahnhof liegt direkt vor dem Haus und man ist mit ihr in kürzester Zeit im Münchner Zentrum. Wer es etwas sportlicher mag, der erreicht in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad den U-Bahnhof Innsbrucker Ring (U2, U5, U7, U8).

Highlights

- Attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung

- Wohnfläche 92,28 m²

- Groß geschnittenes Schlafzimmer & zwei Kinderzimmer

- Sonniger Balkon(15,24 m²)

- Einladender Wohn-/ Essbereich (25,45 m²)

- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne

- Zusätzliches Gäste-WC mit Walk-In-Dusche

- Bodentiefe Fenster

- Elektrische Kunststoffrollläden

- Repräsentative Parkettböden in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Begrünte Außenanlagen nach Planung & Konzeption des Landschaftsarchitekten

- Komfortabler TG-Einzelstellplatz mit Vorrichtung für Elektroladesäulen

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Baujahr: 2023