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Elegante Gartenwohnung mit sonniger Terrasse + Hobbyraum

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Die repräsentative Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und entsteht im Rahmen eines exklusiven Neubauprojektes in München-Waldtrudering. Die Wohnung ist bereits im Dezember 2021 bezugsfertig und Ausstattungswünsche können aktuell noch berücksichtigt werden.

Neben einem einladenden Grundriss und zahlreichen bodentiefen Fenster- und Türelementen, bietet die Wohnung einen weitläufigen Souterrain-Bereich, bestehend aus einem großzügigen Hobbyraum und einem zusätzlichen Badezimmer. Weitere Highlights sind die nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 18 m²) und der ruhige Privatgarten (ca. 31 m²). Die Wohnung überzeugt weiterhin durch einen durchdachten Grundriss mit einem offenen und großzügigen Raumkonzept. Die einladend gestaltete Living-Area verspricht eine exzellente Wohn- und Lebensqualität.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein komfortabler Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz verfügt über eine Vorrichtung für eine Autoladestation.

Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering und ist insbesondere bei Familien einer der beliebtesten Münchner Viertel. Hier finden sich vorwiegend Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser mit Gärten. Waldtrudering ist außerdem für die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet berühmt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig zu verschiedenen Naherholungsgebieten, wie dem Truderinger Forst, Ostpark sowie dem Michaelibad, bietet Waldtrudering die ideale Kombination zwischen einer urbanen Infrastruktur und dem dörflichen Charakter der Gegend. Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsruhigen Wohngebiet und verspricht somit ein entspanntes Leben in idyllischer Naturnähe.

Weiterhin bieten die Riem Arcaden im Norden sowie das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) im Westen von Waldtrudering vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie kleine Fachgeschäfte sowie Filialen großer Handelsketten, wären nur in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium, Ärzte, Supermärkte, Baumarkt, Friseur etc.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man auch die Münchner Innenstadt schnell und ohne großen Aufwand. So ist man mit der Buslinie 193 über die U-Bahn-Station Trudering (Linie U2) oder die S-Bahn-Station Gronsdorf (Linie S4 und S6) bereits in ca. 30 Minuten in der Inenstadt.

Die Highlights im Überblick:

- Barrierefreie Wohnung mit herrlichem Garten & sonniger Terrasse

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 91 m²

- Gartenanteil (inkl. Terrasse) ca. 49 m²

- Hochwertiges Eichenparkett

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- 2 elegante und großzügige Duschbäder

- Großflächige Fensterelemente in 3-fach Verglasung

- Elektrische Rollläden

- Einbruchssichere Fenster im EG

- Repräsentatives Treppenhaus mit Granitbelägen

- Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen und Bädern

- Moderner Aufzug vom UG bis ins DG

- Komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Autoladestation

Energieeffizienz

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Baujahr: 2022