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Charmante, helle 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in Allach-Untermenzing – sofort beziehbar

Die helle und elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 46,5 m².

Die elegante Dachgeschosswohnung bietet neben einem sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer Fläche von ca. 28 m² noch ein nach Süden bzw. Osten ausgerichtetes kleineres Schlafzimmer. Dank der zahlreichen Fenster, die vorwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet sind, herrscht hier eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum ausgiebigen Kochen und Anrichten der verschiedensten „Leckereien“. Sie verfügt über ein großes Fenster und die Einbauküche ist in einem guten und sehr gepflegtem Zustand.

Äußerst „wertvoll“ ist auch der von einem Schreiner angefertigte Einbauschrank im Eingangsbereich der Wohnung bzw. Diele. Er kann vielseitigst genutzt werden. Sei es als Garderobe, Stauraum für Haushaltsgeräte, Schuhe, Kleidung, usw. … .

Das moderne und überdurchschnittlich große Tageslicht-Badezimmer wirkt sehr einladend. Man erkennt schon auf den ersten Blick, dass hier stets auf Sauberkeit und Ordnung großer Wert gelegt wurde. Das Badezimmer verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Einen zusätzlichen und wertvollen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum steht allen Mitbewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Der komfortable TG-Einzelstellplatz, kein Duplex, ist für nahezu alle Fahrzeuggrößen geeignet. Der Kaufpreis beträgt hierfür 18.000 € und ist nicht im Angebotspreis der Wohnung enthalten.

Die elegante Dachgeschosswohnung wurde frisch gestrichen und ist für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindung.

Die Wohnanlage befindet sich in Allach-Untermenzing in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage.

Das Wohnhaus wird nördlich durch die Esmarchstraße und westlich durch die Kirschstraße begrenzt. Im Süden und Osten des Gebäudes liegt das Gewerbegebiet Kirschstraße, für das bereits Umplanungen in zukünftigen Wohnraum angedacht sind. Ein Aspekt, der bei der Bewertung der (zukünftigen) Attraktivität der Lage beachtet werden sollte. Nach Norden und Westen schließen sich überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser an.

In der nächsten Umgebung des Objekts befinden sich in fußläufiger Entfernung nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, usw.. An der S-Bahn-Station "Allach", die man in ca. 10 Minuten fußläufig erreichen kann, befinden sich weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf. Die Münchner Innenstadt erreicht man von dort in ca. 25 Minuten mit der S-Bahnlinie S2. Die Autobahnanbindung zur A8 bzw. die Anbindung zur A 99 ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Allacher Lohe und zur Würm bietet die Lage der Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung oder für ausgiebige Sportaktivitäten. Das Angebot an Sportvereinen und Fitnesscentern ist ebenfalls sehr gut.

Im Detail:

- Helle, moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

- Wohnfläche ca. 46,5 m²

- Einladender, großzügiger und heller Wohn- / Essbereich (ca. 28 m²)

- Separater Schlafraum mit einer Wfl. von ca. 8 m²

- Helle, einladende Küche

- Küchenausstattung: Einbauküche mit Unterbauschränken, Handschränken, Elektroherd, Dunstabzug, Kühlschrank

- Diele mit handgefertigtem Einbauschrank

- Freundliches und großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Fußböden: Alle Wohn- / Schlafräume mit Parkettboden

- Sanitärräume wie Bad und WC mit eleganten Fliesen

- Wände und Decken: verputzt und gestrichen

- Heizung: Alle Räume sind beheizbar mit konventionellen / flachen Strahlradiatoren, Thermostatventile, angeschlossen an die Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung für Küche, Bad und WC

- Separates, großes Kellerabteil

- Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Mehrpreis 18.000 €)

Der Energieausweis liegt vor.

Energieeffizienz

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
154,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 154,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994