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Elegante, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage direkt am Westpark

Aussenansicht Wohn- und Essbereich Grundriss - Whg 3 Grundstück - Säulingstraße

Die charmante Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten entsteht in der Säulingstraße 30 im begehrten Stadtteil München-Sendling. Der immergrüne Westpark liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Neubauprojekt besticht mit zeitlos eleganter Architektur und bietet eine wohltuende und nachhaltige Balance zwischen stadtnahem Leben und Natur.

Die elegante derzeit noch verfügbare 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Dank der durchdachten und offenen Grundrissgestaltung, der vorwiegend bodentiefen Fenster und der hervorragenden Ausrichtung, herrscht in allen Räumen eine angenehme, helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie einen sonnigen und nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Sorgfalt und Weitsicht, mit der die Wohnung geplant wurde, erkennt man schon an der durchdachten Raumaufteilung und dem einladenden Raumkonzept. Alle drei Schlafzimmer bieten optimale Grundrisse und können daher individuell gestaltet werden. Das Masterbad verfügt über Tageslicht und das im Dielenbereich gelegene Duschbad über einen großzügigen Duschbereich. Das eigentliche Highlight ist der offen gestaltete Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 30 m² und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein komfortabler Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz verfügt bereits über eine Vorrichtung für eine Autoladestation.

Sendling ist aufgrund der hier gelegenen Großmarkthallen eines der traditionellen Arbeiterviertel Münchens. Durch die Nähe zur Theresienwiese im Norden, dem Westpark im Westen und der Flaucherinsel im Osten, lassen sich von Sendling aus viele attraktive und beliebte Ziele in München ohne großen Aufwand erreichen.

Die traumhafte Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Westpark in einer verkehrsarmen Gegend, ideal für Familien mit Kindern. Für den Nachwuchs gibt es neben den zahlreichen Freizeitangeboten auch Kinderkrippen und sämtliche Schulformen, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Das Gymnasium hat zudem eine exzellente Reputation.

Es versteht sich von selbst, dass alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen fußläufig erreichbar sind. Neben den Dienstleistern hat auch die Gastronomie in der Umgebung durchweg einen guten Ruf.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man auch die Münchner Innenstadt schnell und ohne großen Aufwand. Von der ca. 500 Meter entfernten Tramstation "Säulingstraße" gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zur U-Bahn-Station "Westendstraße". Mit dem PKW ist man in kurzer Zeit auf dem Mittleren Ring und auf der Autobahn Richtung Lindau oder Garmisch-Partenkirchen.

Die Highlights im Überblick:

- Helle, ruhige und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Ausrichtung

- Wohn-/ Nutzfläche ca. 99 m²

- Großzügiger Süd-Balkon (ca. 8 m²)

- Hochwertiges Eichenparkett

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung

- Elegante und hochwertige Sanitär- bzw. Badausstattung

- Exklusives Masterbad mit Badewanne und Tageslicht

- Zusätzliches Duschbad

- Großflächige Fensterelemente in 3-fach Verglasung

- Elektrische Rollläden

- Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen und Bädern

- Moderner Aufzug vom UG bis ins DG

- Komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Autoladestation

Energieeffizienz

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
28,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Befeuerungsart: Solarheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 28,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022