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Elegante 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit sonniger, großer Dachterrasse – sofort beziehbar

Außenansicht / Straße Außenansicht Wohnzimmer Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer / Dusche / Badewanne Dachstuhl Grundriss

Die helle und elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilieneckhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und über eine herrliche, sonnige Dachterrasse mit ca. 16 m².

Die Wohnung bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich ein nach Osten ausgerichtetes Schlaf-Zimmer. Die großzügige und nach Westen ausgerichtete Dachterrasse verfügt über einen uneingeschränkten Ausblick und kann, auch aufgrund ihrer Größe, fast schon als eine Art zusätzliches Zimmer betrachtet werden. Die vorhandene Einbauküche verfügt über ein Fenster und die Ausstattung (Elektroherd, Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank) ist in einem guten Zustand. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist sehr gepflegt und einladend. Besonders hervorzuheben ist weiter der große Stauraum im Dachgiebel. Dieser Raum kann direkt aus der Wohnung betreten werden.

Ebenfalls gehört ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger TG-Einzelstellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits eingerechnet.

Die traumhafte Dachterrassenwohnung ist für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Wohnanlage befindet sich in Allach-Untermenzing in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage.

Das Wohnhaus wird nördlich durch die Esmarchstraße und westlich durch die Kirschstraße begrenzt. Im Süden, Osten und Nord-Osten des Gebäudes liegt das Gewerbegebiet Kirschstraße, für das bereits Umplanungen in zukünftigen Wohnraum angedacht sind. Ein Aspekt, der bei der Bewertung der (zukünftigen) Attraktivität der Lage beachtet werden sollte. Nach Norden und Westen schließen sich überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser an.

In der nächsten Umgebung des Objekts befinden sich in fußläufiger Entfernung nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, usw.. An der S-Bahn-Station "Allach", die man in ca. 10 Minuten fußläufig erreichen kann, befinden sich weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf. Die Münchner Innenstadt erreicht man von dort in ca. 25 Minuten mit der S-Bahnlinie S2. Die Autobahnanbindung zur A8 bzw. die Anbindung zur A 99 ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Allacher Lohe und zur Würm bietet die Lage der Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung oder für ausgiebige Sportaktivitäten. Das Angebot an Sportvereinen und Fitnesscentern ist ebenfalls sehr gut.

Im Detail:

- Helle, moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung

- Wohnfläche ca. 56 m²

- Sonnige, ruhige Dachterrasse mit ca. 16 m²

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche

- Zusätzlicher und sehr großer Stauraum im Dachgiebel - direkt begehbar von der Wohnung.

- Fenster/Fenstertüren: Gaubenfenster und Terrassentüre aus Kunststoff mit Isolierglas

- Dachfenster aus Holz mit Einfachverglasung

- Fußböden: Alle Wohn-/Schlafräume aus Fertigteilparkett, Sanitärräume wie Bad und WC mit Fliesen

- Wände und Decken: verputzt und gestrichen

- Bad und Dachschräge mit Raufasertapete ansonsten bis zur Dachschräge gefliest

- Küche mit Fliesenspiegel

- Küche : Einbauküche mit Unterbauschränken, Handschränken, Elektroherd, Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank

- Heizung: Alle Räume sind beheizbar mit konventionellen / flachen Stahlradiatoren, Thermostatventile,

angeschlossen an die Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung für Küche, Bad und WC

- Elektroausstattung: Durchschnittliche Ausstattung mit Steckdosen, Deckenauslässen und Schaltern; Antennen-

und Telefonanschluss; Türöffner mit Gegensprechanlage

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1994