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Charmante Stadtvilla: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Süd-Balkon!

Wohn- und Essbereich Aussenansicht Grundstück Grundriss - Whg 4 Grundriss - UG

Eingebettet in einer der schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt, entsteht in zeitlos eleganter Anmutung eine charmante Stadtvilla mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen – perfekt für naturverbundene Stadtmenschen.

Die stilvolle Architektur mit großzügigen Balkonen und Terrassen vermittelt einen edlen Gesamteindruck. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern sorgt die unmittelbare Nähe zum Westpark sofort für ein Gefühl der Geborgenheit.

Die insgesamt fünf Eigentumswohnungen sind in 3- und 4-Zimmerwohnungen unterteilt.  Jeweils mit eigenem privatem Garten oder Balkon mit Süd-Ausrichtung sowie eine Penthouse-Wohnung mit 138 m2 und eigenem Fahrstuhlzugang. Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch einen wohlüberlegten Grundriss mit offenen, großzügigen Raumkonzepten für exzellente Wohn- und Lebensqualität aus.

Die durchdacht gestaltete Living-Area, die lichtdurchfluteten Räume sowie die Terrassen und Balkone laden drinnen wie draußen zum Verweilen ein.
Auch Homeoffice lässt sich hier bestens realisieren.

Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Einzelstellplatz für den PKW in der hauseigenen Tiefgarage. Jeder Stellplatz verfügt über eine Ladevorrichtung für E-Mobilität. Der Fahrradstellplatz neben dem Haus bietet insgesamt zehn überdachte Plätze. Der gemeinschaftlich genutzte Abstellraum bietet Platz für Kinderwagen und Gehhilfen.

Direkt um die Ecke des Eingangs zum Westpark, liegt die Säulingstraße. Die verkehrsberuhigte Zone garantiert ruhiges und sicheres Wohnen. Für Kinder ideal:

Der Spielplatz am Pfrontener Platz bildet den Abschluß der Anliegerstraße.

Neben der charmanten Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorzuheben. Von der knapp 500 Meter entfernten Tramstation »Säulingstraße« gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zur U-Bahn Station Westendstraße. Mit dem PKW ist man in kurzer Zeit auf dem Mittlere Ring und auf der Autobahn Richtung Lindau oder Garmisch-Partenkirchen.

Für den Nachwuchs gibt es neben den zahlreichen Freizeitangeboten auch Kinderkrippen und sämtliche Schulformen, die allesamt Fußläufig erreichbar sind.

Das Gymnasium hat zudem eine exzellente Reputation.

Es versteht sich von selbst, dass alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen fußläufig erreichbar sind. Neben den Dienstleistern hat auch die

Gastronomie in der Umgebung durchweg einen guten Ruf.

- Moderne, barrierefreie Etagenwohnung mit Süd-Balkon

- Lift in allen Etagen

- Bodenbelag: Eichenparkett

- Fußbodenheizung

- 3-fach-Isolierverglasung der Fenster

- Energieeffizienzklasse: A+

- Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen inkl. Bäder

- elektrische Rollläden

- Badausstattung mit Feinsteinzeug 30 x 60

- bodentiefe, geflieste Dusche

- Armaturen von Grohe "Concetto"

und noch vieles mehr ...

Energieeffizienz

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
28,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 
Befeuerungsart: Solarheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 28,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022