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Traumhaftes, ruhiges PENTHOUSE mit 3 – 4 Zimmer, Direktlift, großer Terrasse, Luxus-Ausstattung

Illu_Gartenansicht Illu-Straßenansicht Illu-Nachansicht Grundriss Penthouse Grundriss KG

Im westlichsten Stadtteil von München, im aufstrebenden aber noch ländlich geprägten Aubing, entsteht in einem ruhigen Wohnumfeld ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 5 anspruchsvollen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 72 bis 110m² Wohnfläche mit Lift und Tiefgarage.

Das attraktive, in Stile einer modernen Architektur geplante Villengebäude setzt einen vornehmen Akzent und lässt sofort erkennen, dass hier großer Wert auf Qualität und Wertigkeit gelegt wird bzw. wurde.

Die edle Stadtvilla begeistert mit eleganten Fassaden, bodentiefen Panoramafenstern und einer großzügigen und durchdachten Grundrissplanung.

Das luxuriöse Penthouse übertrifft alle Erwartungen:
Die edle Ausstattung, der direkte Liftzugang in der Wohnung, die zahlreichen bodentiefen Fenster- und Türeinheiten, der einladende und repräsentative Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit 40 m², sowie der durchdachte Grundriss, der ideale Rückzugsräume und eine hohes Maß an Privatsphäre bietet, … Sämtliche kleinen und großen Details sind hier durchdacht und berücksichtigt worden.

Dank der großen und das gesamte Penthouse umlaufenden Dachterrasse, sowie aufgrund der grünen und ruhigen Lage, scheint die Natur „zum Greifen nahe“.

Ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt und mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² keine räumlichen Grenzen spüren lässt.

Keine Käuferprovision!

Der dörflich geprägte Stadtteil Aubing im Westen Münchens, bietet neben seiner Nähe zur umliegenden Natur, sowie mit all seinen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung und einer optimalen Anbindung an die Innenstadt, ein ideales "Zuhause".

So sind es zu den beiden S-Bahn-Stationen Aubing-S4 oder Lochhausen-S3 nur ca. 5 bis 10 Autominuten. Auch die wichtigsten überregionalen Verbindungen sind die A 95 nach Garmisch oder die A 96 nach Lindau, beide sind schnell und bequem von Ihrem neuen Zuhause erreichbar.

Auf einen Blick:

- Traumhaftes Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 110 m²

- 3- bis 4-Zimmer

- Große, umlaufende Dachterrasse (ca. 60 m²)

- Direkter, privater Liftzugang

- Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ca. 40 m²

- Exklusive Ausstattung

- Komfortabler TG-Einzelstellplatz

- Energiesparende wärmegedämmte

Ausführungen als KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV

- Außenwände in 36,5 cm Ziegel mit Wärmedämmputzsystem

- Innenwände in Ziegel

- Wärmegedämmte Rollladenkästen mit elektrisch betriebenen Kunststoff-Rollläden

oder

- Raffstorekästen mit elektrisch betriebenen Lamellenraffstore

- Alle Spenglerarbeiten in Titanzink

- Dachterrassen/Loggien/Balkone mit

Lärchenholzdielen veredelt

- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gasbrennwerttherme

- Alle Räume mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate

- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss

- Trinkwasserverteilungsleitungen in Edelstahl

- Bad-Sanitärobjekte von Richter+Frenzel Serie MyStyle

- Beheizbarer Handtuchhalter

- Sanitär Accessoires wie Toilettenpapierhalter von Richter+Frenzel Serie MyStyle

- Bodentiefe Dusche von Richter+Frenzel

- Lichtschalter-Programme von Busch, Jäger oder Firma Berker

- 3-fach verglaste Kunststofffenster außenseitig in Anthrazit

- Innentüren mit 2,10 m Höhe

- Keramikböden im Format 30x60cm bzw. 50x50cm

- Hochwertiger Zweischicht-Dielenboden in Eiche vollflächig verklebt

- Ausschließlich umweltfreundliche und lösungsmittelfreie Materialien

- Großes gemauertes Kellerabteile mit Wohnungsschlüssel schließbar

- Surfen mit bis zu 100 Mbit/s Downloadspeed

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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>250
 
Baujahr:2021