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in München

2 exklusive, moderne und großzügige Doppelhausvillen, große Südgärten, Fliederstraße in Vaterstetten

Illu_Straßenseite Illu_Gartenansicht Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Auf dem in einer gewachsenen Wohngegend liegenden sonnigen Grundstück entstehen diese beiden exklusiven und modernen Doppelhaushälften. Die zwei Häuser heben sich durch ihr Design, ihre Qualität und ihren Komfort vom Üblichen ab.

Hervorzuheben ist bei diesen beiden individuell geplanten Doppelhaushälften mit Villencharakter, neben der eleganten Architektur, das spannende Raumkonzept auf allen vier Ebenen. Für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in den modern gestalteten Räumen sorgen, neben der optimalen Süd-West-Ausrichtung, die großen Fensterflächen und die vorwiegend bodentiefen Türen und Fenster. In der warmen Jahreszeit lässt sich das Leben hervorragend im großen Privatgarten oder auf der sonnigen Terrasse genießen. Alternativ bietet auch die großzügige und ebenfalls sehr sonnige Terrasse im Dachgeschoss reichlich Rückzugsraum.

Die beiden sehr repräsentativen Architektenhäuser bieten reichlich Wohn-/ Nutzfläche. Sie liegt bei großzügigen 267 m2 bzw. 269 m2. Die einzelnen Grundstücksgrößen der Häuser betragen 581 m2 bzw. 520 m2. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem einladenden und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein Gästebad bzw. -WC. Im Ober- und Dachgeschoss können, ganz nach Ihren persönlichen Planungen und Vorstellungen, bis zu 5 weitere Zimmer eingeplant werden. Vorgesehen sind für diese beiden Etagen bereits 3 weitere Bäder. Reichlich Stauraum und viel Platz für Freizeit und Hobby bietet auch das Kellergeschoss, das auf Wunsch ebenfalls individuell geplant werden kann. Die Ausstattung der beiden Häuser ist zeitlos elegant und hochwertig, modern und robust. Sonderwünsche sind nach Ihren Wünschen und Vorstellungen natürlich möglich.

Der Baubeginn ist für 2019 vorgesehen und die Fertigstellung wird für Winter 2019/ 2020 geplant.

Das Angebot ist provisionsfrei.

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Die Gemeinde Vaterstetten befindet sich mit ihren rund 22.500 Einwohnern ca. 17 km östlich von München im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Sie gilt als einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt München nutzen möchte, jedoch den Lebensraum außerhalb der Stadt sucht.

Vaterstetten zeichnet sich durch die nahen Grünflächen und die gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde ist durch zwei S-Bahnhöfe, die zeitweise im Zehn-Minutentakt angefahren werden, und ein Busliniensystem bestens an die Region und München angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A99 erreicht man vom Baugebiet aus in nur ca. drei Minuten. Das unweit entfernte Naherholungsgebiet, der Ebersberger Forst, gilt heute als eines der beliebtesten Ausflugsziele in München und Umgebung.

Anspruch der Gemeinde Vaterstetten ist es, die Vielfalt aus Arbeit, Sport, Kultur und Wohnen zu fördern und mit zu gestalten.

Denn neben verschiedenen Sportvereinen und einem großen Sport-Zentrum verfügt die Gemeinde Vaterstetten über eine Reitschule sowie ein eigenes Hallenbad. Chöre, Büchereien, Kulturvereine oder die eigene Musikschule, all das macht Ihren neuen Wohnort zu einem attraktiven Lebensraum.

Neben zahlreichen Einkaufsgelegenheiten sowie Kindertagesstätten bietet die Gemeinde Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten. Alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in geringer Entfernung zum Baugebiet.

EinheitEtageWohnflächeWfl./Nfl.ZimmerGrundrissKaufpreis
DHH1EG211,00267,006ansehen 1.480.000,00 EUR
DHH2EG213,00269,006ansehen 1.390.000,00 EUR

Die besonderen Highlights im Überblick:

- Vaterstetten, einer der beliebtesten Wohnorte im Münchner Umland

- Gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

durch die S-Bahn (S4/ S6) und ein durchdachtes Busliniensystem

- 2 individuelle und sonnige Architektenhäuser

- Gesunde und nachhaltige massive Ziegelbauweise

- Wohn-/ Nutzflächen von ca. 267 m² bis ca. 269 m²

- Grundstücksgrößen (gesamt) ca. 520 m² bis 581 m²

- Sonnige Privatgärten nach Süd-Westen ausgerichtet

- Individuelle und durchdachte Grundrisse

- Großzügige Dachterrasse mit Ganzglasgeländer

- Größtenteils Tageslichtbäder

- Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärkeramik

- Großes Design-Bad im Obergeschoss

- Massivparkett Eiche oder Buche in den Wohnräumen

- Elektrische Rollläden

- Hobbyraum im UG in Wohnraumqualität

- Hoher Erholungs- und Freizeitwert im familienfreundlichen Vaterstetten

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

- Alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, in geringer Entfernung

Energieeffizienz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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125
150
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200
225
>250
 
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe, Luft-Wärmepumpe
Baujahr:2019